Какие сведения содержатся в публичной кадастровой карте
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта земельных участков представляет собой карту Российской Федерации, опубликованную в электронном виде на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Понятие публичной кадастровой карты
Основная цель составления и размещения публичной карты – предоставление всем заинтересованным лицам первичной информации о конкретном земельном участке, сведения о котором содержатся в государственном кадастре. Публичная карта призвана обеспечить публичность и доступность достоверных сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и государственного земельного кадастра.
Органом, уполномоченным на ведение публичной карты, является Росреестр, который обобщает и систематизирует сведения, полученные в результате кадастрового учета, обрабатывает сведения, занесенные в Государственный кадастр недвижимости и Государственный земельный кадастр.
Сведения, содержащиеся в публичной кадастровой карте
В процессе экономической и хозяйственной деятельности заинтересованным лицам требуется оперативная и достоверная информация в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.
Публичная карта содержит основные сведения как о конкретных объектах кадастрового учета, так и территориальном зонировании, земельном планировании и административно-территориальном делении территории страны. Располагается она на отдельном электронном ресурсе по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru/
При проверке объекта недвижимости с использованием публичной карты заинтересованное лицо может установить его расположение на местности, установить границы объекта в рамках кадастрового квартала, выявить наличие либо отсутствие особых условий использования этого участка. Данные, прикрепленные к публичной карте, позволяют установить текущий статус кадастрового учета земельного участка: когда был проведен первичный или последующий кадастровый учет, наличие или отсутствие действий по межеванию земельного участка или кадастрового квартала.
В идеале информация из публичной карты должна предоставить заинтересованному лицу следующие данные:
- кадастровый номер земельного участка;
- адрес;
- категория назначения земель;
- основные технические характеристики (кадастровая стоимость, площадь, координаты границ и т.д.).
- К каждому учтенному участку на публичной карте должна быть указана форма собственности, которая соответствует выбранному объекту.
Особую значимость сведений публичной карты представляет кадастровый номер, который является уникальным для каждого объекта и содержит цифры, обозначающие территориальную принадлежность объекта.
Ведение публичной кадастровой карты
Органы кадастрового учета обязаны следить за достоверностью сведений, заносимых на публичную карту. С этой целью они проводят ежедневную актуализацию информации, полученной в ходе текущей деятельности по кадастровому учету объектов недвижимости.
Помимо указанных сведений, публичная карта представляет заинтересованным лицам возможность просмотра уникальных топографических карт местности (за исключением зон и территорий, прямо отнесенных федеральным законодательством к категории закрытой информации), цифровых фотографий поверхности земли. Данная информация применяется в процессе деятельности геодезических, геологических и иных профильных служб.
Для удобства заинтересованных лиц публичная карта содержит сведения о территориальных органах Росреестра, которые уполномочены проводить регистрационные действия в отношении конкретного объекта на карте.
Хотя сама публичная карта находится в открытом доступе, получение выписки в отношении конкретного объекта является платным и осуществляется путем подачи заявления в электронной или письменной форме в адрес территориального органа Росреестра.
По совокупности данных, которые могут быть получены из публичной карты, можно определить, что эта информация крайне необходима сторонам для проверки потенциального объекта сделки, определения кадастровой стоимости объекта для вопросов налогообложения и формирования цены сделки.
Актуальность и достоверность сведений публичной кадастровой карты
Перечень сведений, содержащихся в публичной карте, должен отвечать принципам достоверности и актуальности. Обеспечение этих принципов возложено на органы кадастрового учета, осуществляющие сбор и систематизацию первичных сведений об объектах такого учета, а также на структурные подразделения Росреестра, ответственные за ведение публичной карты.
Сведения публичной карты являются достоверными, так как информация для наполнения электронной версии карты предоставляется из государственных кадастров и реестров по мере учета кадастровых сведений. Информация, полученная заинтересованным лицом путем запроса выписки в отношении объекта, должна соответствовать данным публичной карты. Ответственность за это возложена на Росреестр.
В случае выявления факта недостоверности сведений, содержащихся в публичной карте, заинтересованное лицо имеет право обратиться в органы Росреестра для уточнения или изменения указанной информации. При сверке информации с данными государственного кадастра недвижимости органы Росреестра представляют заявителю мотивированный ответ с указанием источника, в котором была допущена недостоверность.
С актуальностью информации, содержащейся на публичной карте в настоящее время имеются определенные проблемы, так как развитие рынка оборота объектов недвижимости и рост количества объектов, в отношении которых проводится кадастровый учет, меняют общую картину на карте практически ежедневно. В соответствие с федеральной программой о переводе информации из государственных кадастров в электронную форму, в настоящее время идет масштабная работа по автоматизации переноса кадастровых сведений в публичную карту. По мере достижения этой цели актуальность информации в публичной карте будет приближаться к 100%. На данный момент заинтересованное лицо может актуализировать интересующие его сведения путем получения выписки из ГКН как путем электронного документооборота, так и с получением письменного документа.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет;
Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Источник
На прошедшей конференции в Санкт-Петербурге наши кадастровые инженеры осветили многие вопросы, актуальные на сегодня среди собственников дачных участков и председателей особенно в свете последних событий, связанных с дачной амнистией, интерес к нашей бесплатной конференции был высок.
В данной статье мы расскажем о докладе Антиповой Дарьи Юрьевны на тему: Публичная кадастровая карта. Метод работы с ресурсом. Сведения ЕГРН и его дубли
Что такое публичная кадастровая карта и почему она так полезна для председателей и индивидуальных собственников участков
Собственники участков часто задаются вопросами: отмежеван ли мой участок, проведено ли межевание у соседей, границы участка и т.д. Ответы на эти вопросы можно найти в ПКК. Председатели же с помощью публичной карты могут наглядно увидеть, кто оформил собственность на участок, кто находится в процессе оформления, а кто вообще еще не оформил землю.
Публичная кадастровая карта – это всероссийский справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территории Российской федерации.
Сведения, которые доступны для открытого доступа в публичной кадастровой карте можно разделить на несколько групп:
·Сведения о участках;
·Сведения ОКС (объектов капитального строительства) – здания, сооружения, строения;
·Кварталы – условное кадастровое деление кадастровых кварталов;
·Кадастровые округа;
·Границы населенных пунктов;
·ЗОУИТ – зоны особых условий использования территории (особо охраняемые природные территории, зоны с особым режимом использования и т.д);
·ГМР – границы минимальных расстояний газопроводов. Согласно правилам зоны объектов магистральных газопроводов, устанавливаются: вдоль линейной части магистрального газопровода – в виде территории, ограниченной условными параллельными плоскостями, проходящими на расстоянии 25 метров от оси магистрального газопровода с каждой стороны;
·Территориальное зоны – зоны, утверждённые в соответствии с ПЗЗ (правила землепользования и застройки);
·Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования. Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами;
·ЛЕС – границы лесничеств и лесопарков, земель, лесного фонда;
·СРЗУ – схема расположения земельного участка;
·ОЭЗ – особая экономическая зона;
·ГОК – геодезическая основа кадастра (пункты государственной геодезической сети);
·Адреса – поиск по адресу объекта (если Вы не знаете кадастровый номер).
Обладая, несложными знаниями в управлении ресурсом, любой человек может получить необходимую информацию об интересующем его объекте недвижимости.
Методы работы с ресурсом ПКК
Первичные сведения для получения информации об участке — кадастровый номер. После нажатия кнопки «Найти» публичная кадастровая карта развернет вам информацию. В поле подсказок будут даны дополнительные ссылки для более детального изучения объекта, если стандартных данных будет недостаточно.
О чем можно будет узнать из сведений из публичной кадастровой карты:
- Кадастровый номер земельного участка
- Номер кадастрового квартала
- Координаты
- Тип объекта
- Статус (сведения о постановке на учет в ГКН)
- Адрес
- Категория земель
- Разрешенное использование
- Площадь
- Форма собственности
- Кадастровая стоимость
- Сведения о кадастровом инженере, проводящем работы
- Дата учета участка в ГКН
- Дата внесения изменений в ГКН
- Дата выгрузки сведений из ГКН
Расшифровку и подробное объяснение всех пунктов выше Вы можете узнать из нашего видео с прошедшей конференции.
Из чего состоит кадастровый номер участка
На примере одного из участков разберем, какую информацию скрывают цифры в кадастровом номере.
Важно! Если кадастровая карта, после ввода номера выдает участок с пометкой «без координат границ», этот участок без межевания, либо в сведениях ЕГРН о нем существуют ошибки.
Как пользоваться публичной кадастровой картой
Вы заходите на сайт https://pkk5.rosreestr.ru, открывается географическая карта России, на которой есть ряд инструментов:
- Поиск объектов
- Объекты в точке
- Управление картой
- Рисование
- Измерения
- Избранное
- Печать карты
- Справочные сведения
- Обратная связь
Знание и умение пользоваться инструментами этой карты позволяет использовать не только очевидные функции, но и расширять границы использования. Вы можете входить в слои и подложки, открывать многочисленные вкладки и пользоваться огромным веером возможностей.
Подробнее рассмотрим каждый из инструментов:
Самый популярный инструмент поиск, используется для определения расположения земельного участка и получения сведений о нем по кадастровому номеру или по адресу. Кликая, по значку «Лупа» в открывшемся окне, Вы вводите кадастровый номер, и на экран выходит информация об этом участке, он подсвечивается желтым, если границы его были уточнены. Включив масштабирование, Вы можете увидеть, где Ваш объект находится относительно дорог, соседей, водоемов и прочих объектов.
С помощью окна “Услуги”, расположенного справа от окна информация в режиме, онлайн обеспечивается получение справочных сведений об объектах из ГКН, непосредственно на ресурсе Росреестра.
На окне “Участки” можно открыть вкладку с пересечением позиций, которые позволяют получить подробную информацию об объектах капитального строительства. Маленькие красные квадратики, это постройки, которые стоят на кадастровом учете.
Важно! Содержание области результатов поиска зависит от типа рассматриваемых объектов, от наличия или отсутствия сведений о них в ГКН, в случае отсутствия сведений, публичная кадастровая карта при запросе выдаст ошибку «Ничего не найдено»
Следующий инструмент «Управление картой». Он позволяет получить разнообразные материалы, построить тематические карты по категории земель или по форме собственности, включить подложку космические снимки или другие подложки.
Можно подключить во вкладки «Слои» необходимые условия отображения информации: ОКСы, земельные участки, зоны с особым режимом использования, тематические карты.
На странице с полученными данными через инструмент поиск, ресурсом мыши можно кликнуть на символ «поиск», после чего вместо первоначальной вкладки появится панель инструментов карты, тут нужно выбрать «управление картой».
Перед Вами появятся «общедоступные кадастровые сведения», данные в которой будут представлены в соответствии с выбранными ранее слоями (зем. участки, особые зоны и т.д), выпадет информация по обременениям (охранным зонам). Также можно отключить тему «зоны» и перейти в раздел «Единая картографическая основа». На этой подложке информация будет отображаться в виде космоснимков, которые позволяют увидеть участок и его окрестности.
Важно! На примере мы видим, что участок (который был указан для примера, по кадастровому номеру) стоит на учете, а вот капитальная постройка на нем не зарегистрирована.
Через инструмент «объект в точке» можно узнать подробнее о выбранном объекте, интересующие сведения. Выявление несоответствия информации на космоснимке и общедоступных кадастровых сведений об участке, могут свидетельствовать о том, что эти постройки или пока не зарегистрированы в ГКН или являются незаконно построенными, в связи с тем, что участок попадает в территориальную зону.
Есть еще один важных слой на ПКК – тематические карты.
Здесь можно открыть конкретное садоводство на ПКК и при помощи слоя «тематическая карта» на территории можно выявить и сгруппировать участки по формам собственности. Смотрите слайд.
На космоснимках часто обнаруживаются недочеты а расположении участков, если это незначительное смещение от реального местоположения объекта, то переживать не стоит, это особенность космоснимков. В случае если смещение участка составляет несколько десятков метров, то скорее всего эта уже реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, проводившим работы. Потребуется заново провести постановку на кадастровый учет и исправить в процессе текущую ошибку.
Дубли сведений в ЕГРН
Сейчас в практике у большинства участков, когда уже внесены права и границы, возникают технические ошибки в документах. Что это такое читайте на слайде. О подробностях решения данных ошибок наш кадастровый инженер подробно изложил на видео в конце страницы.
Как выявить и исправить техническую ошибку в документах на примере
Итог: информация «Публичной кадастровой карты (ПКК)» является справочной и не может быть использована в качестве официального документа. Для получения официальных сведений необходимо отправить запрос на получение выписки из реестра недвижимости на портале Росреевтра, оратиться в офис центра «Мои документы» или обратиться к специалистам в области кадастровой деятельности, то есть к нам!
Подробное видео о методах использования полезного ресурса ПКК
Источник сайт: https://geosopstroy.ru
Источник
Публичная кадастровая карта – это быстрый способ получить сведения о недвижимом объекте в сжатые сроки. Узнайте, как ее можно использовать.
Публичная кадастровая карта – это официальный электронный ресурс службы Росреестра, в котором содержится все сведения ЕГРН об объектах недвижимости. Информацию пользователи получают в графическом и текстовом режимах. Все данные, предоставляемые публичной кадастровой карты являются актуальными и находятся в свободном доступе для каждого.
Что это такое
В 2013 году государством была введена система учета Кадастра, которая коснулась каждого объекта недвижимости в пределах Российской Федерации. Заведует процедурой служба Росреестра, в задачи которой входит запись о новых и уже существующих недвижимых объектов, будь то земельный участок, здания, жилые помещения и так далее.
Итогом кадастрового учета стала общедоступная база ЕГРН, сведения которой являются открытыми, поэтому любому человеку позволяется получить основные сведения по объекту недвижимости, осуществив запрос. По нему заинтересованное лицо сможет получить выписку из ЕГРН, но это занимает некоторое время. В отличие от данной услуги, Публичная карта Росреестра выдает общие сведения в режиме онлайн.
Какие сведения можно узнать из Публичной карты Росреестра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta:
Все данные предоставляются в тот же момент после запроса в графическом и текстовом виде, с указанием местоположения на карте России. Актуализирует информацию в базе служба Росреестра. Публичность данной услуги исходит из следующих принципов:
· Вся информация, которую предоставляет Публичная карта, находится в открытом доступе.
· Идентификация лиц при запросе не требуется.
· Сведения актуальны и соответствуют базе ЕГРН.
Обновление происходит ежедневно. Публичная карта несет как информационную цель, так и практическое значение не только для собственников, но и сторонних лиц.
Практическое значение
Публичная карта Росреестра поможет быстро получить информацию об интересующем объекте, если необходимо в срочном порядке проверить недвижимость на юридическую чистоту. Так, без выписки из ЕГРН для получения которой необходимо потратить некоторое время, Публичная карта быстро предоставит следующие сведения:
Зачастую этих данных достаточно для того, чтобы проверить объект перед совершением сделки. Так, потенциальный покупатель может уточнить информацию по наличию обременений. Это значительно сэкономит время при оформлении документов.
Кроме того, в Публичной карте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость недвижимости, а именно по ней высчитываются налоговые обязательства.
Обратите внимание, что собственник имеет полное право оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке или через Уполномоченную комиссию.
Если ошибка будет выявлена, то необходимо совершить следующие действия:
· Обратиться в Росреестр для внесения точных сведений (если это техническая ошибка).
· Обратиться к кадастровому инженеру для проведения повторного кадастрового учета (если ошибка была допущена во время кадастровых работ).
С помощью Публичной карты Росреестра вы можете не только получить открытую информацию, но и заказать выписку из ЕГРН. Для этого необходимо навести курсор на интересующий вас объект и нажать соответствующую кнопку. Система сформирует для вас запрос.
Обратите внимание, что сведения о новых объектах вносятся в Публичную карту только после регистрации их в Кадастровой палате.
Источник