Какие сведения содержатся в кадастровом паспорте объекта недвижимости

Кадастровая карта:

Какие сведения содержатся в кадастровом паспорте объекта недвижимости

Последние материалы:

Какие сведения содержатся в кадастровом паспорте объекта недвижимости

Возможна ли продажа участка без кадастрового паспорта?

Узнать юридически точную информацию об объекте недвижимого имущества можно из особого документа, который называется кадастровым паспортом. Его почти всегда получают при сделках с недвижимостью, когда нужно проверить достоверность сведений, представляемых одной из сторон (например, продавцом или арендодателем).

Что такое кадастровый паспорт?

Прежде, чем приступить к рассмотрению вопроса, касающегося того, какая информация содержится в кадастровом паспорте, необходимо в полной мере уяснить, что собой представляет этот документ.

Говоря просто: кадастровый паспорт – это справка/выписка, которая создается на основании данных, имеющихся в реестре ГКН относительно запрашиваемого объекта. Соответствующий реестр – это государственная база данных, в которой содержатся данные абсолютно обо всех недвижимых объектах, подлежащих обязательной регистрации. Реестр является независимым источником, и информацию в нем невозможно подменить или подделать.

Кадастровый паспорт, какие содержит сведения о недвижимости?

Какие сведения содержит в себе кадастровый паспорт.

В кадастровом паспорте присутствует исчерпывающая информация, имеющая юридическую ценность, касающаяся запрашиваемого объекта недвижимости. Однако, в зависимости от типа имущества, эти сведения могут быть различными (например, в паспорте на квартиру будет содержаться одна информация, а на земельный участок – другая).
Поэтому рассмотрим, кадастровый паспорт какие содержит сведения о недвижимости по отдельности для каждого типа объектов.

Информация о квартире/доме.

В кадастровом паспорте, выписанном на квартиру или частный дом, содержатся данные, касающиеся:

– номер учета и инвентаризационная запись;
– местоположения объекта (улица, номер дома);
– определение категории (жилая или нежилая);
– тип объекта (например, квартира или частный дом);
– общий метраж объекта недвижимости;
– этажность строения;
– планировка объекта;
– сведения, касающиеся проведенных испытаний (заключение и дата).

Информация об участке.

Кадастровый паспорт для земельного участка содержит иную информацию. В частности, в нем присутствуют:

– кадастровый номер;
– кадастровый план;
– местоположение недвижимости;
– площадь участка;
– назначение земли;
– актуальная стоимость;
– информация, касающаяся наличия ограничений для запрашиваемого участка.

С какой целью получается этот документ?

Соответствующая справка, как правило, оформляется с целью удостовериться в информации относительно объекта собственности, которую предлагает для рассмотрения одна из сторон сделки (как правило, продавец или арендодатель).

В сущности, этот документ является своего рода страховкой от злоупотребления доверием. Поэтому совершенно не имеет никакого значения, в каком виде получается справка – электронном или бумажном. Главное, чтобы документ в полной мере отражал информацию об объекте.
Наиболее удобным вариантом является электронная версия документа так, как ее можно оформить через Интернет, и получить прямо на электронную почту.

Где и как оформить кадастровый паспорт на квартиру, участок и т.д.?

Если для вас имеет особое значение быстрота получения выписки, тогда вы можете заказать документ у нас на сайте. В отличие от оформления ее, например, на Госуслугах у нас не придется ждать несколько дней, прежде чем искомый вами документ окажется на руках.

Все, что нужно сделать для того, чтобы получить выписку – это оставить соответствующую заявку, заполнив специальную форму. В ней нужно указать минимальное количество сведений, как то: ФИО, адрес электронной почты и данные для идентификации запрашиваемого объекта недвижимости. После этого понадобится оплатить заявку.

После заполнения и отправки формы, она мгновения поступит на обработку. Затем, спустя несколько десятков минут (как правило, через полчаса) кадастровый паспорт в электронном виде поступит на указанный вами электронный почтовый ящик.

Следует отметить, что стоимость данной услуги всего на 20% выше, чем размер комиссии на сайте Госуслуг. Однако процесс оформления документа у нас существенно проще, отнимает меньше времени, а непосредственно сам документ оказывается на почте в разы быстрее.

Источник

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – документ, в котором содержится подробная информация о каком-либо объекте недвижимости. Это выписка из Единого реестра недвижимости РФ. Все данные унифицированы и собраны в общую базу данных – Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

Объекты, на которые выдаются кадастровые паспорта

Вся недвижимость, находящаяся на территории Российской Федерации, должна быть учтена и внесена в Единый реестр. Поэтому паспорт должен иметь каждый объект недвижимости:

земельные участки,
дома,
квартиры,
дачи,
гаражи,
коммерческие объекты.

Виды кадастровых паспортов:

на землю,
на жилые и нежилые помещения,
на незавершенное строительство (не сданное в эксплуатацию).

Отличие кадастровых паспортов для различных объектов объясняется тем, что до 2008 года кадастровый учет строений вело БТИ. Формы паспортов на землю и строения изначально не были унифицированы. При объединении баз данных было принято решение оставить формы кадастровых паспортов как есть.

В каких случаях возникает необходимость в кадастровом паспорте

Предъявление данного документа на недвижимость не требуется в повседневной жизни. Поэтому нет необходимости оформлять его просто так. Кадастровый паспорт может потребоваться лишь при совершении каких-либо действий с объектом недвижимого имущества.
Перечислим ситуации, когда кадастровый паспорт необходим:

продажа,
дарение,
сдача в аренду,
обмен,
принятие в наследство,
судебные разбирательства (например, раздел имущества при разводе).

Следует учесть, что если с объектом недвижимости не проводились какие-либо сделки после января 2008 года, то его может не быть в ГКН. Это возможно самостоятельно проверить на сайте РосРеестра. Информация общедоступна, и ее можно узнать.

Краткий алгоритм проверки на сайте РосРеестра:

зайдите на главную страницу сайта,
выберете значок «ГКН» и кликнете по нему,
заполните электронную форму запроса (четко выполняя рекомендации сервиса),
получите результат.

Если информации о запрашиваемом объекте в ГКН нет, то его следует поставить на учет самостоятельно (получить кадастровый паспорт). Как поставить земельный участок на кадастровый учет, читайте в этой статье А как осуществить постановку квартиры на кадастровый учет — здесь https://realtyinfo.online/4368-poryadok-sposoby-postanovki-kvartiry-na-kadastrovyi-uchet

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте

Каждый объект недвижимости имеет свой отдельный паспорт. Данный документ содержит следующие сведения:

Определяем кадастровую стоимость

В этой статье можно узнать, как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость и сопоставить ее с данными в паспорте.

кадастровый номер объекта – это уникальный код идентификации;
точный адрес или место расположения (для земельных участков);
вид и назначение объекта;
кадастровая стоимость;
вид собственности;
данные о собственнике;
технические характеристики:
- для земельных участков – разрешенное использование земли, площадь, план участка,
- для зданий – площадь, степень готовности, назначение, год ввода в эксплуатацию, ситуационный план,
- для помещений – назначение (жилое, нежилое), площадь, план помещения;
дата регистрации в едином Кадастре.

Срок действия документа

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен, но данные в нем актуальны лишь в течение определенного срока. Так, для квартиры этот срок составляет 1 год, а для нежилого помещения – 5 лет. Отсчет срока ведется с момента последней инвентаризации. Необходимо помнить, что всякое изменение сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, нужно официально зарегистрировать через кадастровую службу или МФЦ.

Где можно заказать кадастровый паспорт

Паспорт на любой объект недвижимости можно оформить в Кадастровой палате того регионального отделения, где расположен объект. Альтернативный вариант – в МФЦ (многофункциональном центре). Второй вариант удобней, все действия совершаются в одном окне. Сроки выполнения заказа: в органах кадастрового учета – до 5 дней (ст. 14 Закона №221 Ф-3), в МФЦ – чуть дольше, 5-7 дней.

Существует еще один способ получения паспорта: через официальный сайт РосРеестра. Заполнив заявление в электронной форме на сайте, можно выбрать способ получения документа: на бумаге с подписью и печатью (пересылка почтой или через местное отделение РосРеестра) или в электронном виде.

Два вида представления документа:

На бумажном носителе. Все сведения подтверждаются подписью регистратора и печатью. Такой кадастровый паспорт является официальным документом. Данный вариант нужно заказывать лично (или через представителя по нотариально заверенной доверенности).
Кадастровый паспорт в электронном виде. Информация в этом случае представлена в виде электронного файла и имеет лишь информационно-ознакомительный характер. Как официальный документ данная информация использована быть не может. Заказать получение сведений можно через интернет посредством официального сайта РосРеестра, или воспользовавшись услугами фирм-посредников. Стоимость самостоятельного получения кадастрового паспорта в электронном виде для физических лиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей. Через фирмы-посредники эта услуга будет стоить на 200-500 руб. дороже.

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости

Для оформления кадастрового паспорта необходимо написать заявление, собрать пакет документов и отнести в кадастровый орган или МФЦ. Регистратор примет документы и отдаст на рассмотрение специалистам. При необходимости – сотрудники кадастровой службы осмотрят объект недвижимости и зафиксируют нужные параметры. Спустя несколько дней в этом же учреждении можно будет получить паспорт на недвижимость.

Для примера рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на гараж, ведь без него невозможно оформление купли продажи гаража. Существуют некоторые нюансы оформления. Если данное строение было куплено или построено после 2012 года, то данные о нем уже должны быть в Едином кадастре недвижимости. Остается лишь заказать кадастровый паспорт и получить его в кадастровой службе или МФЦ.

Если гараж находится не на территории гаражного кооператива, построен давно, на него нет кадастрового паспорта, то процедура его получения займет много времени и сил. Если гараж находится не на земле, находящейся в вашей собственности, то тогда землю под ним нужно будет выкупить у местной администрации. Только потом можно обращаться за оформлением кадастрового паспорта в соответствующие органы.

Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта

Для того чтобы был составлен данный документ, в Кадастровую Палату (или МФЦ) необходимо предоставить:

заявление на оформление. Документ должен содержать кадастровый номер объекта недвижимости или его точный адрес, полные сведения о собственнике (ФИО, паспортные данные);
гражданский паспорт собственника (или нотариально заверенная доверенность при совершении действий через посредника);
документы, удостоверяющие право собственности на обследуемый объект недвижимости и их копии;
межевой план (для оформления паспорта земельного участка);
квитанция (и копия) оплаты госпошлины. Для физических лиц стоимость составляет 200 руб., для юридических – 600 руб

Необходимо учитывать, что если паспорт оформляется впервые, то потребуется проведение осмотра объекта и составление технического плана. Все это выполняют специалисты кадастровых органов.

Существует возможность получить кадастровый паспорт срочно. Сокращение сроков подразумевает взимание дополнительной оплаты за срочность. Конкретную информацию об оплате можно получить непосредственно у регистратора, принимающего заявление на оформление документов.

Как осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта необходимо при обновлении какой-либо информации, содержащейся в документе.

Это могут быть следующие поправки:

смена собственника (после продажи, мены, смерти владельца). Кроме ранее рассмотренного пакета документов, необходимо представить документ, удостоверяющий факт, после которого произошла смена собственника. Например, договор мены, купли-продажи и т. д.;
перепланировка помещения (законная или незаконная). Необходимо наличие дополнительных документов (к основному пакету): нового технического паспорта, судебного решения об узаконивании самовольной перепланировки и т. д.;
изменение площади земельного участка в силу каких-либо причин (если речь идет о земле);
перевод земель из одной категории в другую (например, из пахотных – под ИЖС).

Собрав необходимый пакет документов: базовые (см. раздел про документы) и дополнительные (см. текст выше), необходимо обратиться в кадастровые органы или в МФЦ. Далее процесс идентичен процедуре получения кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Специалист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье

Источник

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 2 марта 2019;
проверки требуют 5 правок.

Када́стровый па́спорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте. Кадастровый паспорт является одним из элементов системы учёта объектов недвижимости

С 2015 года в Российской Федерации вместо понятия «кадастровый паспорт», содержавшегося в федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введены понятия «межевой план»[1] и «технический план»[2]. Кадастровый паспорт — это кадастровый паспорт, результат кадастровых работ. В настоящее время действующим законодательством понятие кадастровый паспорт исключено (есть выписка). Технический и межевой план — документы необходимые для кадастрового учета (постановка на учет или изменение основных характеристик).

Кадастровый паспорт земельного участка[править | править код]

Кадастровый паспорт объекта определяет все основные характеристики земельного участка и он необходим для всех видов сделок с земельным участком. Внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учёта соответствующего запроса.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости (при этом следует отличать «кадастровый паспорт» от «кадастровой выписки», так как это два отдельных документа одного и того же объекта недвижимости), содержащую кадастровый номер и уникальные характеристики объекта недвижимости, а также, в зависимости от вида объекта недвижимости, иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учёта по запросам любых лиц.

Межевание земельного участка — главный инструмент землеустроительных работ, необходимый для возникновения и изменения любых форм земельных отношений — купли-продажи земельного участка, его наследовании, дарении, приватизации, объединении, разделении и т. п. Но, проведя однажды межевание, не требуется проводить его повторно для заключения иной сделки, то есть если приобретён земельный участок, по которому уже в государственном кадастре имеются сведения об установленных координатах характерных точек, чтобы снова продать данный земельный участок повторно проводить межевание не нужно.

Процедура формирования земельного участка[править | править код]

формируется схема границ участка;
производится сбор и анализ необходимой для проведения межевания информации (заказ сведений на участок и его смежников из государственного земельного кадастра, рекогносцировка местности и сбор исходных пунктов геодезической привязки (реперов) и др.);
извещение лиц и согласование прохождение границ земельного участка с лицами, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания;
проведение геодезической съёмки земельного участка;
обработка полученных результатов межевания;
подготовка межевого плана;
сдача межевого плана в орган кадастрового учёта объектов недвижимости для вынесения решения о постановке на учёт объекта недвижимости, выдаче кадастрового паспорта и присваивания кадастрового номера земельному участку;
выдача кадастрового паспорта участка по установленной форме.

См. также[править | править код]

Кадастровый номер
Кадастровая карта

Примечания[править | править код]

Источник

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

До 1 января 2017

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

кадастровая выписка;
кадастровый паспорт;
копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
кадастровый план территории;
кадастровая справка.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
Точное местонахождение;
Тип помещения (квартира или комната);
Площадь (общая и жилая);
Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
Номер квартиры;
Инвентаризационный и кадастровый номера
Дата проведения технической экспертизы;
Орган БТИ, выдавший документ.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

B1- общие данные на земельный участок;
B2- планировка участка, указанная на схеме;
B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.

Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях:

При совершении какой-либо сделки с объектом недвижимости, например купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем;
При перепланировке квартиры;
При выселении прописанного жильца против его воли, то есть в судебном порядке.

Приоритетное назначение кадастрового паспорта прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» – это регистрация законных прав на недвижимое имущество.

Чем различаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка?

Если кадастровый паспорт, по сути – это информационная выписка из ГКН, то в чем же тогда его отличие от кадастровой выписки?

Кадастровый паспорт – обязательный документ для регистрации прав на недвижимое имущество. Кадастровая выписка эту роль не выполняет.

Кадастровый паспорт не содержит необходимый информации для процедуры межевания земель. Она входит в состав кадастровой выписки.

Кадастровый паспорт состоит из двух листов и разделов – общей информации об объекте и его схемы. В кадастровой выписке же шесть разделов.

Кадастровый паспорт не располагает гео-данными (точками системы координат, углами поворотов, длинной линий на участке и так далее). Их можно найти в кадастровой выписке.

Источник