Какие сведения содержатся в егрп на земельный участок

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – официальный документ, изготавливаемый на основе сведений Росреестра, который с 2016 года подтверждает право собственности на недвижимость. С 2017 года выписка ЕГРН совмещает в себе выдаваемые ранее выписку о правах (выписка ЕГРП) и кадастровый паспорт на земельный участок.

Когда может понадобиться выписка на земельный участок

Выписка на земельный участок необходима:

• для регистрации права собственности на дом и участок;
• постановки здания или дома на кадастровый учет и составления поэтажного плана;
• для подключения коммуникаций: газа, водопровода, канализации, электричества;
• для прописки, получения субсидий, постановки на очередь на улучшение жилищных условий;
• для различных сделок с недвижимостью: купля-продажа, ипотека, залог, наследство.

Заказать выписку ЕГРН на участок

Как получить выписку на участок

1. Выписка на участок Онлайн

• На сайте Росреестра. Для заказа нужно знать кадастровый номер участка и точный адрес. Затем пройти процедуру регистрации, ввести свои паспортные данные, номер СНИЛС. Срок готовности документа от 5 дней.
• В офисе МФЦ. Те же действия что и выше, плюс посещение офиса лично и написать заявление на получение документа. Выписка готовится 4-6 дней.

• На электронном сервисе получения документов Росреестра ЕГРН-Документ.рф. Для заказа достаточно знать адрес объекта и ввести свою почту, на которую вам поступит готовый документ. Плюс данного способа, что организаторы портала постоянно проводят акции, в которых все клиенты получают бесплатные выписки ЕГРН на участок.

  Срок изготовления выписки на участок от 5 до 24 часов.
  При заказе любым из способов вы получаете одинаковые документы, подписанные электронной подписью Росреестра.

2. Выписка на земельный участок на бумажном носителе с синей печатью Росреестра

Этот вариант выписки вы можете получить:

• В офисе МФЦ. Для заказа нужно знать кадастровый номер и адрес участка. Посещаете офис лично, заполняете заявку и забираете готовый документ через 7 дней.
• На сервисе ЕГРН-Документ.рф есть возможность заказать выписку ЕГРН на участок по интернету с доставкой на дом от 1-го дня. При заказе указываете кадастровый номер участка или его адрес. Стоимость выписок с доставкой – от 1100 рублей за участок.

Рассмотрим подробнее структуру выписки на учаток и разделы в ней…

Раздел №1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости

Этот раздел содержит следующую информацию:

• вид объекта недвижимости – земельный участок;
• дата запроса выписки дата и номер готового документа;
• кадастровый номер земельного участка;
• кадастровый квартал, в котором располагается участок;
• дата присвоения кадастрового номера (дата постановки на кадастровый учет);
• ранее присвоенный государственный учетный номер. Номер, который присваивался участку до 2005 года;
• адрес участка. Если адрес уже присвоен администрацией, то пишут точный адрес. Если не присвоен, то пишут: “установлено относительно ориентира” или просто населенный пункт: Московская обл., р-н Ногинский, п. им.Воровского;
• площадь. Заполняется просто числом: 600 или с погрешностью измерений: 408 +/- 14кв.м. Если с погрешностью, то межевание проводилось недавно, по новым стандартам;
• кадастровая стоимость. Указывается на последнюю дату оценки;
  
• кадастровые номера расположенных в пределах участка объектов. Указываются номера зданий, сооружений на участке, если эти сведения вносились в ЕГРН инженером;
• кадастровые номера объектов, из которых образован участок. Если участок образовался в случае выдела, перераспределения, раздела, то указываются номера исходных участков;
• кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Если наш участок делили, что-то из него выделяли, то указывается номер нового участка;
• сведения о включении объекта в состав предприятия. Указывается кадастровый номер предприятия, если в его состав входит наш участок;
  
• должность, инициалы и фамилия сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН;
• гербовая печать Росреестра. Если выписку получаете в офисе МФЦ, то печать ставит сотрудник МФЦ на обратной стороне выписки на участок;
  
• категория земель. Категория, к которой отнесен участок: земли населенных пунктов, земли сельского хозяйства и т.д.;
• виды разрешенного использования. Указывается один или несколько видов использования, например, для садоводства, для дачного строительства, для эксплуатации зданий и т.д.;
• сведения о кадастровом инженере. Указывается ФИО и номер аттестата инженера, который проводил межевание;
  
  Далее идет несколько строк о нахождении участка в различных зонах: экономической, лесной, водной, культурного наследия и т.д. Если участок располагается в одной из этих зон, то указывается реестровый номер и дата его присвоения.
  
• сведения о результатах проведения государственного земельного надзора. Если была проверка, указывается её вид, дата и результаты выявленных нарушений. А так же сведения об устранении этих нарушений;
• сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
• сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
  
• условный номер земельного участка. Указывается номер участка в проекте межевания территории, проекте межевания участка или на кадастровом плане территории. Реквизиты и дата этого проекта;
• сведения о принятии акта о предоставление участка для строительства наемного дома. Указываются номера и даты актов, договоров и решений;
• Сведения о том, что участок изымается для государственных нужд. Указывается вид, дата и номер акта об изъятии;
• Сведения о том, что участок образован из земель государственная собственность на которые не разграничена. Указывается орган власти, уполномоченный на распоряжение участком;
• сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. Указываются точки границы в отношении, которой идет спор;
  
• статус записи об объекте недвижимости:
  1. учтенный – участок, образованный после 2008 года;
  2. ранее учтенный – земельный участок созданный до 2008г;
  3. актуальный – информация об участке действительна в настоящий момент;
  4. временный – поставлен на кадастровый учет, но права не зарегистрированы.
• особые отметки. Заполняется, если отсутствует собственник, не проведено межевание, отличие данных в базе о правах и кадастре недвижимости и прочее;
• получатель выписки. В России в соответствии с ФЗ 218 выписку ЕГРН может получить любой желающий;
  

Раздел №2. Сведения о зарегистрированных правах

Этот раздел содержит сведения о правообладателях объекта недвижимости:

• правообладатель (правообладатели). Указывается собственник участка. Паспортные данные указываются при получении выписки собственником;
• вид, номер и дата права;
• документы-основания. Договор купли-продажи, акт о разделе и т.д. Указываются при первичном получении документа;

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

• вид ограничения
  • аренда;
  • запрещение сделок;
  • ипотека…
• дата государственной регистрации. Указывается дата установления ограничения;
• номер государственной регистрации;
• срок, на который установлено ограничение. Например, договор аренды с 25.10.2010 г. по 04.09.2014 г.;
• лицо, в пользу которого установлено ограничение. Например, у кого взят кредит на покупку участка, кто является арендатором;
• основание государственной регистрации. На основании какого документа установили ограничение;
• договоры участия в долевом строительстве. Заполняется, если на участке строится объект недвижимости с участием долевого строительства;
• заявленные в судебном порядке права требования. Заполняется при наличии в Росреестре документов об оспаривании права собственности;
• сведения о возражении в отношении зарегистрированного права. Заполняется, если в Росреестр поступило заявление о возражении в отношении зарегистрированного права;
• сведения о наличии решения об изъятии объекта для государственных нужд. Указывается дата, номер решения, а также орган, выдавший его;
• сведения о невозможности регистрации без участия правообладателя. Заполняется, если подается соответствующее заявление;
• правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о регистрации права. Указывается вид права, в отношении которого подано заявление;
• сведения об осуществлении государственной регистрации согласия третьего лица. Указывается третье лицо и реквизиты закона, на основании которого необходимо согласие;
• сведения о невозможности государственной регистрации права на участок сельскохозяйственного назначения. Заполняется, если подано соответствующее заявление или судом рассматривается дело об изъятии участка из-за его использования не по назначению.

Раздел №3. Описание местоположения земельного участка

Данный раздел имеется, если у участка проведено межевание и граница установлена в соответствии с требованиями законодательства. В 2009 году изменились нормы точности к проведению межевания, и границы многих участков, у которых межевание было проведено до 2009 года, не соответствуют требованиям нынешнего законодательства. Т.е. в выписке ЕГРН не будет раздела 3, а участок не будет виден на публичной кадастровой карте.

Раздел №3.1. Описание местоположения земельного участка

Данный раздел заполняется только для расширенной выписки ЕГРН на участок. И содержит:

• дирекционные углы и размеры сторон участка;
• кадастровые номера и адреса собственников смежных участков;
• как граница закреплялась на местности;

Раздел №3.2. Описание местоположения земельного участка

Раздел содержит координаты угловых точек земельного участка и погрешность измерений, а также систему координат, в которой предоставляются сведения.

Раздел №4. Сведения о частях земельного участка

Если у земельного участка была образована часть, то в данном разделе отображается схема расположения на местности. Также, указывается номер учетной части.

Раздел №4.1. Сведения о частях земельного участка

Указываются: номер части земельного участка, его площадь и различные ограничения и обременения: попадает ли в охранную зону, в зону культурного наследия, водоохранную зону, аренда и прочие ограничения.

Раздел №4.2. Дополнительные сведения о частях земельного участка

В данном разделе содержится номер части участка, координаты угловых точек, система координат, в которой они установлены и погрешность измерений.

Вид выписки ЕГРН на участок