Какие сведения должны содержаться в кадастровом паспорте
Главная
Полезные статьи
- Зачем нужен кадастровый паспорт?
Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее. Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке.
Что это за документ и зачем он нужен?
Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием. Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью. Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут прилично отличаться от параметров квартиры.
Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:
- для земельных наделов;
- нежилых, жилых помещений;
- гажажей и машиномест;
- квартир;
- недостроенных сооружений.
Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.
Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.
Какая информация содержится в паспорте?
Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме.
Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:
- кадастровый номер;
- адрес, по которому расположено сооружение;
- площадь, назначение недвижимости;
- кадастровая стоимость;
- план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
- предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
- сведения о перепланировке.
Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:
- кадастровый номер;
- площадь надела;
- его местоположение.
В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:
- категория участка;
- вид прав на него;
- разрешенное использование.
Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:
- продажа;
- сдача в аренду;
- наследование;
- приватизация;
- регистрация перепланировки;
- любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость.
Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.
Отличие кадастрового паспорта от технического
Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:
- свидетельство, подтверждающее собственность;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт.
Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.
Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.
Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.
В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.
Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.
Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.
Как получить документ
Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:
- Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям.
- Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении.
- Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть.
Задаваясь вопросом, почему многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам.
Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется. При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ – до 7.
При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога.
Интересные статьи по этой теме:
Выписка из ЕГРН с обременениями – для чего нужна | ЕГРН расшифровка – что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна | Как получить выписку из ЕГРН – где и как заказать справку из ЕГРН самостоятельно |
Источник
Кадастровый паспорт объекта недвижимости – документ, в котором содержится подробная информация о каком-либо объекте недвижимости. Это выписка из Единого реестра недвижимости РФ. Все данные унифицированы и собраны в общую базу данных – Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).
Объекты, на которые выдаются кадастровые паспорта
Вся недвижимость, находящаяся на территории Российской Федерации, должна быть учтена и внесена в Единый реестр. Поэтому паспорт должен иметь каждый объект недвижимости:
- земельные участки,
- дома,
- квартиры,
- дачи,
- гаражи,
- коммерческие объекты.
Виды кадастровых паспортов:
- на землю,
- на жилые и нежилые помещения,
- на незавершенное строительство (не сданное в эксплуатацию).
Отличие кадастровых паспортов для различных объектов объясняется тем, что до 2008 года кадастровый учет строений вело БТИ. Формы паспортов на землю и строения изначально не были унифицированы. При объединении баз данных было принято решение оставить формы кадастровых паспортов как есть.
В каких случаях возникает необходимость в кадастровом паспорте
Предъявление данного документа на недвижимость не требуется в повседневной жизни. Поэтому нет необходимости оформлять его просто так. Кадастровый паспорт может потребоваться лишь при совершении каких-либо действий с объектом недвижимого имущества.
Перечислим ситуации, когда кадастровый паспорт необходим:
- продажа,
- дарение,
- сдача в аренду,
- обмен,
- принятие в наследство,
- судебные разбирательства (например, раздел имущества при разводе).
Следует учесть, что если с объектом недвижимости не проводились какие-либо сделки после января 2008 года, то его может не быть в ГКН. Это возможно самостоятельно проверить на сайте РосРеестра. Информация общедоступна, и ее можно узнать.
Краткий алгоритм проверки на сайте РосРеестра:
- зайдите на главную страницу сайта,
- выберете значок «ГКН» и кликнете по нему,
- заполните электронную форму запроса (четко выполняя рекомендации сервиса),
- получите результат.
Если информации о запрашиваемом объекте в ГКН нет, то его следует поставить на учет самостоятельно (получить кадастровый паспорт). Как поставить земельный участок на кадастровый учет, читайте в этой статье А как осуществить постановку квартиры на кадастровый учет — здесь https://realtyinfo.online/4368-poryadok-sposoby-postanovki-kvartiry-na-kadastrovyi-uchet
Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте
Каждый объект недвижимости имеет свой отдельный паспорт. Данный документ содержит следующие сведения:
Определяем кадастровую стоимость
В этой статье можно узнать, как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость и сопоставить ее с данными в паспорте.
- кадастровый номер объекта – это уникальный код идентификации;
- точный адрес или место расположения (для земельных участков);
- вид и назначение объекта;
- кадастровая стоимость;
- вид собственности;
- данные о собственнике;
- технические характеристики:
- для земельных участков – разрешенное использование земли, площадь, план участка,
- для зданий – площадь, степень готовности, назначение, год ввода в эксплуатацию, ситуационный план,
- для помещений – назначение (жилое, нежилое), площадь, план помещения;
- дата регистрации в едином Кадастре.
Срок действия документа
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен, но данные в нем актуальны лишь в течение определенного срока. Так, для квартиры этот срок составляет 1 год, а для нежилого помещения – 5 лет. Отсчет срока ведется с момента последней инвентаризации. Необходимо помнить, что всякое изменение сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, нужно официально зарегистрировать через кадастровую службу или МФЦ.
Где можно заказать кадастровый паспорт
Паспорт на любой объект недвижимости можно оформить в Кадастровой палате того регионального отделения, где расположен объект. Альтернативный вариант – в МФЦ (многофункциональном центре). Второй вариант удобней, все действия совершаются в одном окне. Сроки выполнения заказа: в органах кадастрового учета – до 5 дней (ст. 14 Закона №221 Ф-3), в МФЦ – чуть дольше, 5-7 дней.
Существует еще один способ получения паспорта: через официальный сайт РосРеестра. Заполнив заявление в электронной форме на сайте, можно выбрать способ получения документа: на бумаге с подписью и печатью (пересылка почтой или через местное отделение РосРеестра) или в электронном виде.
Два вида представления документа:
- На бумажном носителе. Все сведения подтверждаются подписью регистратора и печатью. Такой кадастровый паспорт является официальным документом. Данный вариант нужно заказывать лично (или через представителя по нотариально заверенной доверенности).
- Кадастровый паспорт в электронном виде. Информация в этом случае представлена в виде электронного файла и имеет лишь информационно-ознакомительный характер. Как официальный документ данная информация использована быть не может. Заказать получение сведений можно через интернет посредством официального сайта РосРеестра, или воспользовавшись услугами фирм-посредников. Стоимость самостоятельного получения кадастрового паспорта в электронном виде для физических лиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей. Через фирмы-посредники эта услуга будет стоить на 200-500 руб. дороже.
Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости
Для оформления кадастрового паспорта необходимо написать заявление, собрать пакет документов и отнести в кадастровый орган или МФЦ. Регистратор примет документы и отдаст на рассмотрение специалистам. При необходимости – сотрудники кадастровой службы осмотрят объект недвижимости и зафиксируют нужные параметры. Спустя несколько дней в этом же учреждении можно будет получить паспорт на недвижимость.
Для примера рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на гараж, ведь без него невозможно оформление купли продажи гаража. Существуют некоторые нюансы оформления. Если данное строение было куплено или построено после 2012 года, то данные о нем уже должны быть в Едином кадастре недвижимости. Остается лишь заказать кадастровый паспорт и получить его в кадастровой службе или МФЦ.
Если гараж находится не на территории гаражного кооператива, построен давно, на него нет кадастрового паспорта, то процедура его получения займет много времени и сил. Если гараж находится не на земле, находящейся в вашей собственности, то тогда землю под ним нужно будет выкупить у местной администрации. Только потом можно обращаться за оформлением кадастрового паспорта в соответствующие органы.
Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта
Для того чтобы был составлен данный документ, в Кадастровую Палату (или МФЦ) необходимо предоставить:
- заявление на оформление. Документ должен содержать кадастровый номер объекта недвижимости или его точный адрес, полные сведения о собственнике (ФИО, паспортные данные);
- гражданский паспорт собственника (или нотариально заверенная доверенность при совершении действий через посредника);
- документы, удостоверяющие право собственности на обследуемый объект недвижимости и их копии;
межевой план (для оформления паспорта земельного участка); - квитанция (и копия) оплаты госпошлины. Для физических лиц стоимость составляет 200 руб., для юридических – 600 руб
Необходимо учитывать, что если паспорт оформляется впервые, то потребуется проведение осмотра объекта и составление технического плана. Все это выполняют специалисты кадастровых органов.
Существует возможность получить кадастровый паспорт срочно. Сокращение сроков подразумевает взимание дополнительной оплаты за срочность. Конкретную информацию об оплате можно получить непосредственно у регистратора, принимающего заявление на оформление документов.
Как осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта необходимо при обновлении какой-либо информации, содержащейся в документе.
Это могут быть следующие поправки:
- смена собственника (после продажи, мены, смерти владельца). Кроме ранее рассмотренного пакета документов, необходимо представить документ, удостоверяющий факт, после которого произошла смена собственника. Например, договор мены, купли-продажи и т. д.;
- перепланировка помещения (законная или незаконная). Необходимо наличие дополнительных документов (к основному пакету): нового технического паспорта, судебного решения об узаконивании самовольной перепланировки и т. д.;
- изменение площади земельного участка в силу каких-либо причин (если речь идет о земле);
- перевод земель из одной категории в другую (например, из пахотных – под ИЖС).
Собрав необходимый пакет документов: базовые (см. раздел про документы) и дополнительные (см. текст выше), необходимо обратиться в кадастровые органы или в МФЦ. Далее процесс идентичен процедуре получения кадастрового паспорта на объект недвижимости.
Специалист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье
Источник
Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен
Кадастровым паспортом называется документ, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости, который ведется Росреестром. Он может оформляться не только в бумажном, но и в электронном виде.
В ГКН содержится описание всех объектов недвижимости, каждый из которых имеет свой номер и уникальные характеристики. Эти сведения содержатся в открытом доступе и могут быть получены в двух видах:
- выписка, в которой дается ответ на какой-то конкретный вопрос об объекте, например, о его общей площади или размерах конкретных помещений;
- паспорт, выдающийся как отдельный документ и содержащий полный набор сведений об интересующей недвижимости.
Кадастровый паспорт не следует путать с техническим, это совершенно разные документы. Более того, техпаспорты с 2014 года не выдаются, их заменили технические планы. Впрочем, ответственной за «техническую» часть объектов недвижимости осталась все та же организация – БТИ. В техническом плане содержится подробная информация о строительных характеристиках здания и конкретной квартиры. На основе этого документа производится постановка объекта на кадастровый учет, часть информации из него попадает в ГКН.
Получение кадастрового паспорта на квартиру требуется для совершения с ней любых значительных действий. В том числе, он нужен, когда происходит:
- покупка или продажа квартиры;
- оформление залога в банке;
- переоформление наследного имущества;
- приватизация жилья;
- оформление ипотеки;
- оформление дарственной;
- проведение отдельных видов сделок, при которых недвижимость используется в коммерческих целях;
- получение разрешения на перепланировку;
- узаконивание самовольно выполненного переустройства жилья;
- регистрация договора аренды.
Кроме этого, информация из ГКН нужна при оформлении жилья в собственность. Это касается как новостроек, так и квартир на вторичном рынке. Понадобиться паспорт может и при судебном разбирательстве, например, связанном с принудительным выселением человека.
Из приведенного списка понятно, что кадастровый паспорт на квартиру приходится заказывать многим собственникам, поэтому при наличии возможности разумно сделать его заранее.
Есть 3 вида квартир, в отношении которых оформляются паспорта, основанные на информации из ГКН.
1. Жилье, долгое время находящееся в собственности без постановки на кадастровый и техническую учет. Задачи по оформлению паспорта возлагаются на собственника.
2. Жилье, полученное по наследству. Решением всех формальных вопросов занимается наследник.
3. Жилье в новостройке. Предполагается, что оформлять кадастровые паспорта на новые квартиры будет застройщик, но здесь ситуация неоднозначная. Одни строительные компании действительно занимаются данным вопросом и предоставляют покупателям необходимые бумаги. Другие предпочитают устраниться от лишних действий, затягивают процесс и всячески побуждают собственников своими силами решить проблему.
Оформление паспорта может происходить впервые (если квартира ставится на технический учет) или повторно. Второй сценарий реализуется, когда выданный ранее документ утерян или испорчен, либо требуется еще один его образец для второй стороны сделки, банковской организации и других инстанций.
Что содержится в документе
Перечень основных сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, выглядит следующим образом:
- адрес дома с номером квартиры;
- год возведения МКД;
- этажность здания;
- наиболее важные параметры квартиры;
- использованные при строительстве материалы (стены, перекрытия и так далее);
- площадь объекта;
- наличие лоджий и балконных помещений;
- начерченная планировка квартиры;
- стоимость жилья по кадастру (используется при начислении налога на имущество).
Вносится в паспорт и другая информация, содержащаяся в кадастре. Для получения полного представления о структуре этого документа приведем его образец в качестве приложения.
Какие документы необходимы для получения
Здесь нужно отталкиваться от конкретного случая, при котором требуется получить кадастровый паспорт на квартиру – пакет документов в зависимости от этого различается. Выше мы их описывали.
1. Если квартира впервые ставится на кадастровый учет, то тут потребуется:
- паспорт владельца (ксерокопии ключевых страниц);
- документы с подтверждением права собственности на жилье. В зависимости от способа получения недвижимости это может быть договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о передаче наследства и так далее;
- заявление о постановке на учет. Его образцы имеются в местном подразделении Росреестра, занимающиеся решением кадастровых вопросов специалисты окажут необходимую помощь в заполнении;
- технический план, который оформляется в БТИ;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Для граждан она составляет 200 рублей, для организаций – 600 рублей.
В некоторых случаях постановку на кадастровый учет может взять на себя работник БТИ, который вызывается на место для подготовки технического плана объекта с внесением в него необходимых характеристик. Заказчик заключает с БТИ договор, на основании которого представитель бюро сам обратится в Росреестр от его имени и получит паспорт.
В новостройках есть свои особенности оформления кадастровых паспортов жилых помещений. Выше мы упоминали, что во многих случаях эту задачу решает застройщик. Он ставит на кадастровый учет весь МКД, и одновременно с ним в ГКН вносится информация о каждой квартире. Участнику долевого строительства остается только обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности.
В то же время у покупателя квартиры есть возможность самостоятельно поставить ее на учет в ГКН. Оформление кадастрового паспорта на квартиру без участия застройщика происходит в тех случаях, когда он затягивает процесс, а собственнику требуется взять данный документ для решения каких-то своих вопросов. Строительные организации могут отстраняться от оформления необходимых бумаг по разным причинам, например, из-за нехватки денежных средств или при наличии проблем с разрешительной документацией.
2. Если квартира уже поставлена на учет, то тут набор документов будет меньше:
- заявление на выдачу кадастрового паспорта;
- паспорт подателя заявления (ксерокопии ключевых страниц);
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Для граждан она составляет 200 рублей, для организаций – 600 рублей.
При приеме заявления и сопроводительных документов специалист выдает расписку. В назначенный день заявитель приходит, чтобы забрать готовый паспорт (если ему нужно получить его в бумажном виде).
Один из наиболее частых вопросов касается того, где взять кадастровый паспорт на квартиру. За оформлением этого документа необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра или ближайший МФЦ. Заказ паспорта можно сделать и на сайте Росреестра. Последний способ избавляет от необходимости тратить время на посещение инстанций. Если заявителя устраивает электронный вариант документа, то все процедуры осуществляются в режиме онлайн.
Срок получения кадастрового паспорта
Срок ожидания при заказе кадастрового паспорта на квартиру зависит от того, стоит ли недвижимость на учете. Если в ГКН уже есть информация об объекте, то документ будет подготовлен за пять рабочих дней. При первичной постановке квартиры на учет придется подождать несколько дольше – по закону срок здесь увеличивается до двадцати дней.
Если заявление подается через МФЦ, то обработка документов этим посредником тоже занимает определенное время. В таком случае срок выдачи паспорта увеличится на два-четыре дня.
Стоимость и срок действия кадастрового паспорта
Если информация об объекте уже есть в ГКН, то получение кадастрового паспорта физическим лицом будет стоить 200 рублей. Эти средства уплачиваются в качестве госпошлины. Если паспорт получается впервые и нужно вносить сведения в кадастр, предварительно привлекая БТИ, то затраты будут значительно выше. Многое здесь зависит от сложности работы, поэтому общая сумма находится в диапазоне 3 000-10 000 рублей.
Кадастровый паспорт – документ с бессрочным действием. Если в квартире не производить перепланировок и прочих изменений, то он будет оставаться актуальным. В то же время нужно помнить о пересчете кадастровой стоимости квартир, который государство проводит каждые пять лет. В этой части паспорт через какое-то время станет недостоверным независимо от действий собственника.
Чтобы не обновлять документ полностью, можно заказать выписку из ГКН, касающуюся только стоимости объекта. Такая справка предоставляется бесплатно.
Источник: https://www.gkh.ru/article/102590-dlya-chego-neobhodim-kadastrovyy-pasport-na-kvartiru-i-gde-ego-zakazat
Источник