Какие признаки являются фундаментальными свойствами недвижимости

1. Стационарность, неподвижность. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.

2. Материальность. Недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и под почвенном слое, ландшафте и т.д. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости.

3. Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов. Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП), жилые задания в зависимости от материала основных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.

Кроме основных признаков недвижимости, можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости.

Основные признаки недвижимости:

Основные фундаментальные свойства недвижимости:

1. Неподвижность

2. Материальность или непотребляемость,

на которых базируются все остальные ее родовые и видовые признаки.

Существуют и пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами. В России им еще не присвоены специальные термины, а в зарубежной практике они именуются финксчерсами и ЧЭТЛами.

Финксчерс– движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в здании или сооружении так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости (напр., оборудование отопительной системы и водопроводы, электрооборудование, лифт, вторые металлические двери).

ЧЭТЛ – любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее части, это право аренды, хозяйственного ведения, право «золотой акции».

Планирование материально-технического обеспечения предприятия.

План:

– цели, задачи, содержание планирования;

– определение потребности в материально-технических ресурсах;

– изучение рынка сырья и материалов;

планирование закупок.

1. Цели и задачи планирования потребности в материально-технических ресурсах

Расчёты в потребности в материальных ресурсах осуществляются в плане материально-технического обеспечения предприятия. От тщательности его обоснования зависят не только выполнение производственной программы и эффективность работы данного предприятия, но и многих других, так как установленные в нём объёмы поставок материальных ресурсов одновременно являются основанием для разработки плана производства и реализации продукции других предприятий и объединений.

Целью разработки плана материально-технического обеспечения является оптимизация потребности предприятия в материально-технических ресурсах, так как экономия на ресурсах может привести к ухудшению качества и конкурентоспособности продукции, а стремление к созданию сверхнормативных запасов и нерациональному использованию ресурсов — к «омертвлению» оборотных средств и снижению эффективности их использования, что, в конечном счете, скажется на конечных результатах деятельности предприятия.

Основными задачами плана материально-технического обеспечения (МТО) являются:

• своевременное и полное удовлетворение потребности предприятия в материально-технических ресурсах;

• обеспечение высокого качества поставляемых ресурсов;

• минимизация затрат на приобретение, доставку и хранение товароматериальных ценностей;

• определение оптимальных сроков поставки и размеров транспортных партий приобретаемых материальных ресурсов;

• определение оптимального уровня запасов материально-технических ресурсов;

• разработка политики всемерной экономии материальных ресурсов, максимального вовлечения в хозяйственный оборот вторичного сырья, опережающего развития производства экономичных и ресурсосберегающих видов продукции и технологий;

• создание условий для эффективной деятельности структурных подразделений предприятия на принципах полного коммерческого расчета и т.д.

Исходными данными для разработки плана материально-технического обеспечения являются намеченные объемы производства, объемы работ по техническому и организационному развитию, капитальному строительству, а также нормативная база с учетом заданий по снижению норм расхода материалов.

План материально-технического обеспечения составляется в натуральном и стоимостном выражении на год и с разбивкой по кварталам.

План материально-технического обеспечения предприятия составляется в 4 этапа.

На 1 этапе разрабатывается проект плана в форме заявок, содержащих расчеты потребности в отдельных видах материальных ресурсов. Исходной базой при этом являются: стратегический план предприятия; достигнутые показатели потребления ресурсов года, предшествующего планируемому.

На 2 этапе проводится анализ эффективности использования материальных ресурсов, проект плана материально-технического обеспечения корректируется на основе уточненной производственной программы, уточненных заданий по внедрению новой техники и проведению экспериментальных работ, скорректированных норм расхода материалов и производственных запасов.

На 3 этапе проводится анализ рынка сырья и материалов, оценивается целесообразность приобретения того или иного ресурса или изготовления его на предприятии собственными силами и принимается решение о закупке.

На 4 этапе составляются балансы материально-технических ресурсов и планы закупок.

Источник

Основные понятия и характеристики недвижимости, как экономического актива. Понятие недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экономико-правовых и социальных отношений.

Недвижимость – в соответствии с ГК РБ (130 статья) к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные участки и все, что точно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

В 1714 году Петр 1 ввел понятие недвижимое имущество: земля, угорья, дома, заводы, лавки, фабрики, полезные ископаемые, находящиеся в земле.
Недвижимое имущество обязательно нужно регистрировать.

Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней.

Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Основные фундаментальные свойства недвижимости. Сущность объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара.

1). Полезность(способность недвижимости удовлетворять потребности владельца)Она определяется через размер,площадь,благоустройство!

2).Ограниченность(недвижимое имущество ограничено природой)

3).Фундаментальность(недвижимость-это товар,который невозможно потерять,похитить,сломать в обычных условиях)

4).Долговечность (длительное время сохраняет свою работоспособность) 5).Стационарность (прочная физ. связь с землей, перенесение объекта в пространстве без нанесения объекту ущерба невозможно) 6).Неповторимость (Каждый объект недвижимости уникален и обладает индивидуальными (определенными)

свойствами, которые присущи только этому объекту) 7).Управляемость.

8).Устойчивая тенденция к росту стоимости (Стоимость недвижимости как товара с течением времени неуклонно возрастает из-за дефицита недвижимости и прочих факторов.)

9.)Неравномерность денежных потоков

10).Дифференциация налогообложения

11).Многообразие комбинаций вещных прав

12).Жесткая регламентация оформления сделок

13).Ликвидность(способность чего-либо обращаться в деньги)

Недвижимое имущество как товар ? это:

• объект сделок (купли-продажи, дарения, залога и др.), удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количест-венные характеристики;

• право собственности на недвижимость, включающее права владения, пользования и распоряжения;

• услуга ? возможность использования недвижимости для соответствующих целей (для жизни, осуществления бизнеса и др.).

Недвижимые вещи как товар включают в себя одновременно и благо, необходимое потребителям, и затраты, или инвестиции, без которых владение и пользование ими практически невозможно. Эти качества недвижимости проявляются в виде их полезности, редкости, ограниченности и капиталоемкости. Если земля, вода и недра не были бы ограничены и исчерпаемы, они были бы бесплатными, как воздух. Общую потребительскую ценность недвижимости составляет ее полезность, т.е. возможность использования недвижимости для осуществления определенной экономической функции (выращивания урожая, выпуска промышленных товаров, оказания услуг) или личного потребления.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |

Источник

В повседневной жизни термин «недвижимость» кажется вполне
понятным и как бы само собою разумеющимся. В действительности внешняя видимость
далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом
определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися
историческими традициями и другими условиями. В соответствии с Гражданским
кодексом РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся
следующие материальные и нематериальные объекты: земельные участки, участки
недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е.
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а
также предприятия в целом как имущественный комплекс. Кроме того Гражданским
кодексом к недвижимым вещам отнесены подлежащие государственной регистрации
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.3

Любой объект недвижимости в реальной действительности
существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств,
каждое из которых может в соответствующих случаях выступать в качестве
основного (определяющего) в зависимости от жизненных ситуаций, целей и стадий
анализа.2

Географическая концепция отражает физические (технические)
характеристики недвижимости: конструкцию и материал строений, размеры,
местоположение, климат, плодородие почв, улучшения, окружающую среду и другие
параметры. Все объекты недвижимости подвергаются воздействию физических,
химических, биологических, техногенных и других процессов. В результате
постепенно изменяются их потребительские качества и функциональная пригодность,
состояние которых учитывается при совершении сделок, владении и пользовании
имуществом.2

Экономическая концепция рассматривает недвижимость как
эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода.
Основные экономические элементы недвижимого имущества – стоимость и цена –
первично возникают из его полезности, способности удовлетворять различные
потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев недвижимости
формируются муниципальные бюджеты и реализуются социальные программы.2

На юридическом уровне недвижимость – совокупность публичных
и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных
особенностей и международных норм. Частные права могут быть неделимыми или
частичными (совместное имущество) и разделенными на основе физического
горизонтального и вертикального разграничения имущества на подземные ресурсы,
поверхность земельных участков, строения на них и воздушное пространство. В
России, как и в других промышленно развитых странах мира, законодательно
гарантировано частным лицам покупать, продавать, сдавать в аренду или
передавать имущество либо права на владение и пользование им другим гражданам и
предприятиям, т.е. свободно распоряжаться своей собственностью. Однако, когда
частная собственность на недвижимость приходит в противоречие с общественными
интересами, она перестает относится к юрисдикции частного права. Закон (ст.239
ГК РФ) предусматривает изъятие у частных лиц для государственных или
муниципальных нужд земельного участка вместе с расположенными на нем зданиями и
сооружениями путем выкупа или продажи с публичных торгов. Существуют и другие
формы государственного регулирования владения и пользования недвижимостью:
строительные ограничения, система зонирования, требования по охране окружающей
среды и др.1

Социальная роль недвижимого имущества состоит в
удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других
потребностей людей. Все, что нужно человеку для выживания и достойной жизни, он
получает в конечном счете от земли. Владение недвижимостью престижно в
общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего
социального слоя.1

Негосударственные субъекты собственности на землю в России
имеют права не на все недра, соответствующие их земельному участку, а только на
общераспространенные полезные ископаемые (глина, песок и т.п.). Залежи угля,
нефти, руды и т.д. не включаются в состав недвижимого имущества частного
собственника земельного участка, так как недра принадлежат государству полностью.
Не входит в физический, следовательно, и в экономико-правовой состав
недвижимого имущества и воздушное пространство над поверхностью земельного
участка того или иного частного собственника. Оно имеет общественный характер и
принадлежит правительству. Только на землях государственного фонда понятие
недвижимости включает все его составные части в вертикальной проекции.1

Каждый объект недвижимости и все они вместе взятые имеют
существенные (родовые) признаки, позволяющие отличить их от движимых вещей, и видовые,
характеризующие особенности объектов по однородным группам.

Основные признаки недвижимости1

№	Признаки	Содержание (состояние)
1	Сущностные (родовые) Степень подвижности	Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению
2	Связь с землей	Прочная физическая и юридическая
3	Форма функционирования	Натурально-вещественная и стоимостная
4	Состояние потребительской формы в процессе использования	Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации
5	Длительность кругооборота (долговечность)	Многократное использование, а земли – бесконечно при правильном использовании
6	Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств	Постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений
7	Общественное значение	Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством
8	Видовые (частные) Технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др.)	Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество

Основные фундаментальные свойства недвижимости –
неподвижность и материальность или непотребляемость, на которых базируются все остальные
ее родовые и видовые признаки.1

Основные признаки недвижимости1

№	Признаки	Содержание (состояние)
1	Сущностные (родовые) Степень подвижности	Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению
2	Связь с землей	Прочная физическая и юридическая
3	Форма функционирования	Натурально-вещественная и стоимостная
4	Состояние потребительской формы в процессе использования	Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации
5	Длительность кругооборота (долговечность)	Многократное использование, а земли – бесконечно при правильном использовании
6	Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств	Постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений
7	Общественное значение	Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством
8	Видовые (частные) Технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др.)	Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество

Источник