Какие данные содержатся в выписке из егрп

Механизм подтверждения права собственности на недвижимость подразумевает прохождение регистрационной процедуры в органах Росреестра. Одновременно происходит внесение сведений в единую федеральную базу данных – ЕРГН, которая содержит полную и достоверную информацию обо всех объектах недвижимости.

Понятие

Ведение единого реестра находится в компетенции уполномоченного государственного органа – службы Росреестра.

Для этого систематизируются и обобщаются данные о каждом объекте, который проходит процедуру кадастрового учета и регистрации.

Росреестр ведет указанную базу данных на следующих принципах:

достоверность и актуальность сведений;
доступность и открытость информации;
официальный характер ведения реестра.

С января 2020 года фиксирование сведений о недвижимости осуществляется в рамках Федерального закона № 218-ФЗ.

Именно в связи с принятием данного нормативного правового акта надлежащим правоустанавливающим документом теперь является выписка из ЕГРН, а не свидетельство о праве.

Законодательство

Единый реестр содержит сведения о регистрации недвижимым имуществом и сделок с ним.

Базовым правовым актом, которым регламентирована структура ЕГРН является Федеральный закон № 218-ФЗ.

Помимо этого, для подтверждения прав собственников и иных законных владельцев недвижимости используются следующие законодательные и нормативные акты:

Гражданский кодекс РФ – содержит общие и частные правила совершения сделок с недвижимостью;
Земельный кодекс РФ – устанавливает особенности оформления прав на землю различных категорий;
Приказ Минэкономразвития № 943, которым определен порядок ведения реестра и объем его сведений;
Приказ Минэкономразвития № 975, который регламентирует различные виды и формы выписок из ЕГРН.

ЕГРН включает в себя совокупность отдельных видов реестров и пришел на смену ЕГРП и Государственному кадастру недвижимости.

Видео: запрос

Зачем оформлять документ

Какую информацию может получить заинтересованное лицо из выписки ЕГРН?

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ сферы применения данного документа практически безграничны:

выписка ЕГРН используется в качестве правоустанавливающего документа, позволяющего совершать гражданские сделки с недвижимостью;
подтверждение зарегистрированного права или обременения на объект, что может использоваться для защиты прав владельца недвижимости (в том числе, при обращении в судебные органы);
для проверки юридической чистоты предстоящей сделки;
для получения достоверной информации о технических характеристиках объекта (с января 2020 года выписка ЕГРН заменяет собой и кадастровый паспорт).

Количество выписок, которые может получить заинтересованное лицо, не ограничивается законодательством, однако только первый бланк выдается на безвозмездной основе.

Виды

Возможные виды выписок регламентированы Приказом Минэкономразвития № 975, из них только расширенная форма доступна собственнику объекта. Остальные виды выписок могут быть получены любым заинтересованным лицом.

Приказом Минэкономразвития № 975 установлены следующие виды указанных документов:

стандартная форма – содержит основной перечень данных на объект недвижимости, правообладателе, форме права, а также зарегистрированных обременениях;
расширенная выписка – предоставляется по запросу собственника и содержит информацию обо всех сделках, которые проводились с имуществом с момента его кадастрового учета;
специальная форма – позволяет получить ограниченный перечень данных, которые интересуют заявителя (например, только сведения об установленных обременениях).

Помимо этого, выписки бывают срочными и стандартными, в зависимости от сроков их изготовления.

Содержание выписки из ЕГРН

Чтобы узнать, что содержится в указанном документе, необходимо обратиться к нормам Приказов Минэкономразвития № 943 и № 975. Рассмотрим, что содержит выписка из ЕГРН по каждому из подразделов.

Сведения касающиеся самого объекта

Информация о самом объекте недвижимости содержится в подразделе I, при этом его содержание будет одинаковым для каждой формы документа.

В состав сведений на недвижимость включаются:

тип объекта – квартира, частный дом, земельный участок и т.д.;
кадастровый номер объекта, который присваивается на основании кадастрового учета;
особые условия использования объекта – категория земель, вид разрешенного использования и т.д.;
технические характеристики недвижимости – этажность, площадь, наличие коммуникаций и т.д.

В отношении земли подраздел I также содержит описание характерных точек границ участков.

О правообладателе

Бланк выписки будет содержать данные о владельце объекта, такая информация включается в подраздел II. При этом, только самому собственнику будут доступны персональные данные, которые не подлежат разглашению в открытом доступе.

Так как ведение ЕГРН осуществляется на условиях публичности о общедоступности, закрытие информации о правообладателе допускается только на основании требований закона или по судебному решению.

Цена сделки в бланке выписки ЕГРН не указывается, поскольку не имеет отношения в форме и виду права собственности.

Вид и номер

Ключевыми характеристиками любого объекта являются его вид (тип) и кадастровый номер.

Они будут указаны в подразделе I выписки и заносятся в ЕГРН по итогам кадастрового учета.

Если у объекта нет кадастрового номера, он получит его:

при совершении одного из видов гражданских сделок;
либо при обращении владельца для проведения кадастрового учета в органы Росреестра.

Дата

В подразделе II будет указана информация о дате возникновения права собственности на объект недвижимости. Она соответствует моменту регистрации сделки при обращении сторон, либо регистрационным действиям с вновь созданным или сформированным объектом.

В расширенной выписке будут указаны даты всех сделок, проведенных с недвижимостью, но только за период времени после постановки объекта на кадастровый учет.

Сведения об обременениях

Форма выписки будет содержать данные обо всех зарегистрированных обременениях, такая информация будет заноситься в подраздел III бланка. Исключение сведений об обременениях возможно только при обращении лица, в пользу которого установлено такое обременение.

Об участии в долевом строительстве

Договоры долевого строительства также подлежат обязательной государственной регистрации, для этого в органы Росреестра должны обратиться как застройщик, так и дольщик. Регистрация таких правоотношений позволяет гарантировать соблюдение прав дольщиков при возникновении проблем с возведением многоквартирного дома.

При регистрации такого соглашения стороны также получат выписку ЕГРН, в котором будет указано на возникновение права требования передачи готового объекта долевого строительства.

О правопритязаниях

В случаях наложения ареста на имущество может устанавливаться временное ограничение на распоряжение объектом. Такие сведения о правопритязаниях также вносятся в ЕГРН и будут указаны в выписке из реестра в подразделе III.

О правах требования заявленных в судебном порядке

При рассмотрении споров в суде может возникать необходимость установления обеспечительных мер.

Если суд удовлетворит такое ходатайство, соответствующие сведения поступят в ЕГРН и создадут запрет на распоряжение недвижимостью.

В выписке такие данные указываются в подразделе III.

Срок действия

Выдача выписок осуществляется на основании запросов заинтересованных лиц, а основным принципом этой процедуры является актуальность сведений реестра. Это значит, что органы Росреестра гарантируют достоверность и актуальность информации на момент выдачи бланка.

Таким образом, выписка ЕГРН не имеет срока действия, однако в значительной степени утрачивает свою актуальность уже через несколько дней после ее оформления.

Порядок получения

Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, может направить любое заинтересованное лицо.

Для этого Федеральным законом № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития № 943 предусмотрены следующие варианты обращения:

через систему Многофункциональных центров;
напрямую через учреждения Росреестра;
путем оформления онлайн запроса через портал госуслуг.

Вне зависимости от выбранного способа обращения, полученные документы будут иметь одинаковую юридическую силу.

Срок получения бланка зависит от желания заявителя, который может оплатить повышенный размер госпошлины и получить выписку в день обращения.

Содержание расширенной формы

Согласно Приказа Минэкономразвития № 943 собственники объектов могут получить расширенную форму выписки ЕГРН.

Этот бланк, помимо стандартных сведений, будет содержать:

данные обо всех собственниках имущества;
а также о состоявшихся переходах права и заключенных сделках по данному объекту.

Тем не менее, эти сведения предоставляются только за период времени после постановки объекта на кадастровый учет.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник

Многие собственники сталкиваются с выпиской ЕГРН. Расшифровка этой бумаги будет представлена в данной статье. Что можно увидеть в справке из реестра прав?

Расшифровка выписки ЕГРН или что это за справка

Что собой представляют ЕГРН и ЕГРП? Первая аббревиатура расшифровывается как единый государственный реестр недвижимости. ЕГРП – это единый государственный реестр прав. Так раньше называли реестр недвижимых объектов.С 1 января 2017 года второе подразделение упразднили.Что собой представляет выписка из ЕГРН? Образец этой бумаги будет представлен вниманию позже.

Упомянутый документ – это бумага, в которой содержится информация об объектах недвижимости. До 2017 года в России выдавали свидетельства о правах на имущество, а также кадастровый и технический паспорта. Но теперь соответствующие данные предоставляются по заказу выписки установленной формы.

Проще говоря, изучаемая документация – это краткая характеристика объекта недвижимости и прав собственности.ЕГРН предлагает населению регистрировать права на недвижимость, а также предоставляет сведения об имуществе. Это своеобразная база собственников РФ.

Расшифровка выписки из ЕГРН – для чего нужна справка

Расшифровка выписки из ЕГРН не доставляет никаких хлопот.
Особенно если внимательно изучать составляющие документации.

Информация, предлагаемая населению из справок установленных форм, пригодится при:

– дарении;

– наследовании;

– купле-продаже;

– обмене;

– любых судебных имущественных спорах;

– перепланировке;

– использовании недвижимости в качестве залога.

Если требуется доказать право лица на имущество для любой юридически значимой сделки, придется оформить выписку из ЕГРН.

ЕГРН – расшифровка содержания разделов

ФЗ 218 «о ЕГРН» указывает на то, что сведения, которыми располагает Росреестр, зачастую не представляют никакой тайны. Поэтому запросить изучаемую документацию сможет каждый. Получение новой справки установленного образца будет представлено позже.

Какие сведения предоставляет ЕГРН? Расшифровка соответствующей документации заключается в разделении информации на несколько разделов.

А именно:

– характеристики объекта;

– план земельного участка, на котором находится недвижимость;

– сведения о заказчике;

– информация о собственниках;

– данные о правах на имущество;

– ограничения и обременения;

– наглядный план (схема) недвижимости;

– сведения о регистрирующем органе.

Единый государственный реестр недвижимости – это организация, в которой содержатся сведения об имуществе. Обратиться сюда можно в любое время.

ЕГРН (Росреетр) – расшифровка содержания документа

Расшифровка ЕГРН не отнимает у граждан много времени. Достаточно просто посмотреть на оформленную справку. В Госреестре содержатся данные об объектах недвижимости. А изучаемый документ позволяет ознакомиться с параметрами имущества.В целом в выписке ЕГРН налогоплательщик (собственник) может увидеть:

– кадастровый номер;

– кадастровую стоимость недвижимости;

– Ф. И. О. заявителя;

– Ф. И. О. собственников;

– тип прав на имущество;

– основание возникновения прав на объект;

– дату регистрации в ГКН;

– печать регистрирующего органа;

– дату приобретения прав;

– историю владения недвижимостью;

-информацию об обременениях и ограничениях;

– сведения о недееспособности собственников;

– карту (схему) расположения имущества.

Получение выписки из ЕГРН является довольно простой задачей. И далее мы узнаем, где заказать документацию.

ЕГРН – расшифровка, или где взять выписку

Как и где можно получать сведения из ЕГРН? Выписка онлайн оформляется на сайтах:

– Росреестра;

– Госуслуги;

– Росреестр (сервис срочного оформления).

В режиме оффлайн получить соответствующую бумагу тоже не составляет труда. Например, для этого можно обратиться в:

– Росреестр;

– кадастровые палаты;

– МФЦ.

Порядок действий в том или ином случае предельно прост. При себе у собственника должен быть только паспорт и справка об уплате пошлины (в среднем 400 рублей). В отдельных случаях нужно подготовить правоустанавливающие документы на имущество.Бесплатно выписка выдается только при первичном оформлении прав на имущество. Далее за очередной экземпляр бумаги придется платить.

Оформление справок ЕГРН – расшифровка действий для получения сведений

Получение выписки отнимает минимум времени и сил. В среднем документ оформляется 3-5 дней. Если действовать через МФЦ, ждать придется до 10 суток. Это нормы закона, действующие в России на сегодняшний день.

Чтобы получить карту на объект или развернутую характеристику имущества, можно действовать так:

1. Собрать документы.

2. Внести пошлину за операцию.

3. Обратиться в регистрирующий орган.

4. Забрать в назначенное время готовый образец справки.

Выписка ЕГРН бесплатно, как уже было сказано, выдается только один раз. Потом за нее нужно платить.Можно запросить сведения из ЕГРН онлайн. Бесплатно официальный сайт Росреестра соответствующую информацию не предоставляет. Нужно отдать около 350-400 рублей за процесс. Если заказывают электронную выписку, взимается плата порядка 200 рублей. Работая с официальным сайтом, потребуется:

1. Посетить веб-страницу Росреестра.

2. Открыть «Сервисы»-«Предоставление сведений из реестра недвижимости».

3. Заполнить форму запроса.

4. Оплатить пошлину.

5. Получить готовую выписку. В случае оформления электронной формы документ вышлют на электронную почту.

Официальный сайт ЕГРН в срочном порядке документацию не выдает. Для этого лучше пользоваться сервисом Росреестр. Всего 350 рублей – и уже через 30 минут будет готова выписка из реестра недвижимости.

Расшифровка выписки из ЕГРН – наглядный пример

Теперь посмотрим, как осуществляется расшифровка выписки из ЕГРН на примере. Ниже представлен образец документа.

В первом разделе справки указывают:

– тип собственности;

– для чего предназначается имущество;

– номер учета в базе кадастра;

– номер квартала;

– дату регистрации номеров в кадастре;

– адрес имущества;

– площадь и этажность здания;

– дату введения в эксплуатацию;

– стоимость недвижимости по кадастру;

– особые метки.

Во втором разделе описывают сведения о собственниках. А именно:

– фамилии, имена, отчества;

– сведения из СНИЛС;

– гражданство собственников;

– тип прав собственности;

– документы, на основании которых осуществилась регистрации в Госреестре;

– ограничения и обременения.

Расшифровка ЕГРН включает в себя еще 2 похожих раздела – 3 и 4. Здесь пишут кадастровые номера и схемы участков и местностей, где располагается собственность. Последний раздел – это план-схема.

Расшифровка выписки на этом этапе заканчивается. Карта ЕГРН позволяет увидеть наглядную схему недвижимости. При продаже квартиры именно эта составляющая будет беспокоить покупателей.

На план-схеме можно увидеть не только метраж помещений, но и лифты, перегородки, двери, окна и лифты.

Понравилось? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!

Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны

Что почитать еще:

— Страховка для квартиры – какие существуют виды

— Что такое межевание участка и как его провести

— Актуальные незасвидетельствованные — что это значит?

Источник

Всем гражданам нашего государства знакомо такое понятие как ЕГРП. Это специальный государственный реестр, в котором отображаются данные о правах собственности. Для чего он был создан? Чтобы было удобно подтвердить права собственности на материальные объекты и проверить сведения об интересующем граждан объекте недвижимости.
Понятие ЕГРН

В 2017 году были приняты нововведения. В частности, была создана новая предпринимательская база – ЕГРН. Это тот же старый реестр, только с некоторыми дополнениями. Любая гражданская сделка, которая касалась операций с имуществом, предполагала процедуру регистрации на уровне государства и данные были занесены в единый реестр. Дополнительно был создан реестр кадастров, для объектов недвижимости и сделок с ними. Был принят новый Федеральный закон, который свел два этих реестра в один, применяющийся и сегодня.

Значит, ЕГРН – это реестр ЕГРП плюс ГКН.

Были установлены новые нормативы по поводу новых построек: для них одновременно создается кадастровый учет и проводится государственная регистрация. Процедуру проводит Росреестр и теперь по результатам регистрации владельцам выдается не свидетельство о правах собственности, а выписка из реестра недвижимости.

Единый реестр для недвижимости – это государственная база, в которой собираются и хранятся данные обо всем недвижимом имуществе и его владельцах. Выписка ЕГРН – это правовой документ, который закрепляет право собственности гражданина. Старые свидетельства о правах собственности при этом не были упразднены и действуют наравне с новыми выписками.

Выписка должна включать в себя следующие данные:

– реквизиты запроса по которому будет сформирован документ;

– тип объекта и номер в кадастре;

– место нахождения имущества;

– фактическая площадь, которую оно занимает;

– если это здание, то указывается число этажей или квартир;

– стоимость недвижимости по кадастру;

– указывается правовой статус (если он есть);

– дата получения данных.

Выписка из реестра может быть выдана как завершение процедуры регистрации, а также в любой нужный владельцу момент.

Для чего служит выписка из ЕГРН

Это правоустанавливающая бумага, без нее совершать сделки с недвижимостью будет невозможно. На практике бланк выписки нужен для передачи прав собственности и так же важен, как договор и кадастровый паспорт. С помощью данного документа можно проверить юридическую чистоту будущей сделки и убедиться, что недвижимость не обременена ничем. Она просто необходима для проведения кредитных и налоговых операций, жилищных правоотношений. Без выписки никак не снять обременение.

Но главное значение выписки – она подтверждает, что лицо является законным собственником недвижимости.
Куда обращаться для получения выписки?

Бланк должен быть получен при оформлении недвижимости на законного владельца. Его стоит хранить постоянно, наравне с прочими бумагами. Но помимо законного владельца, получить выписку может и любое заинтересованное лицо.

Чтобы правильно обратиться к ресурсу ЕГРН и заказать выписку нужно подать запрос в Росреестр. Также для удобства была создан Многофункциональный электронный центр. Заход нужно сделать через специальный государственный портал, созданный для населения. Подавать запрос могут юридические лица и обычные граждане. Форма получения – письменная или электронная.

По какому принципу совершается запрос?

Пользователям госпортала доступна та часть данных, которая находится в общем доступе. Там указаны данные о правообладателе и общие сведения об интересующей пользователя недвижимости. Что будет недоступно постороннему человеку? Заинтересованное лицо не получит доступ к персональным данным владельца.

Какой вариант выписки предпочтительнее? Смотря что Вам нужно. Электронная форма доступнее и получение ее – более быстрый процесс. Если же заявителю нужен документ на официальном бланке и с печатями – лучше непосредственно подавать запрос в Росреестр.

Понятие расширенной выписки из ЕГРН

Такая форма содержит больше юридической информации по объекту недвижимости. К примеру, если Вам нужна выписка о квартире в многоэтажном доме, расширенный вариант документа будет содержать данные и о самом здании.

Источник