Какая информация содержится в выписке из егрн на земельный участок

Выписка ЕГРН на участок

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – официальный документ, изготавливаемый на основе сведений Росреестра, который с 2016 года подтверждает право собственности на недвижимость. С 2017 года выписка ЕГРН совмещает в себе выдаваемые ранее выписку о правах (выписка ЕГРП) и кадастровый паспорт на земельный участок.

Когда может понадобиться выписка на земельный участок

Выписка на земельный участок необходима:

для регистрации права собственности на дом и участок;
постановки здания или дома на кадастровый учет и составления поэтажного плана;
для подключения коммуникаций: газа, водопровода, канализации, электричества;
для прописки, получения субсидий, постановки на очередь на улучшение жилищных условий;
для различных сделок с недвижимостью: купля-продажа, ипотека, залог, наследство.

Заказать выписку ЕГРН на участок

Как получить выписку на участок

1. Выписка на участок Онлайн

На сайте Росреестра. Для заказа нужно знать кадастровый номер участка и точный адрес. Затем пройти процедуру регистрации, ввести свои паспортные данные, номер СНИЛС. Срок готовности документа от 5 дней.
В офисе МФЦ. Те же действия что и выше, плюс посещение офиса лично и написать заявление на получение документа. Выписка готовится 4-6 дней.
На электронном сервисе получения документов Росреестра ЕГРН-Документ.рф. Для заказа достаточно знать адрес объекта и ввести свою почту, на которую вам поступит готовый документ. Плюс данного способа, что организаторы портала постоянно проводят акции, в которых все клиенты получают бесплатные выписки ЕГРН на участок.
Срок изготовления выписки на участок от 5 до 24 часов.
При заказе любым из способов вы получаете одинаковые документы, подписанные электронной подписью Росреестра.

2. Выписка на земельный участок на бумажном носителе с синей печатью Росреестра

Этот вариант выписки вы можете получить:

В офисе МФЦ. Для заказа нужно знать кадастровый номер и адрес участка. Посещаете офис лично, заполняете заявку и забираете готовый документ через 7 дней.
На сервисе ЕГРН-Документ.рф есть возможность заказать выписку ЕГРН на участок по интернету с доставкой на дом от 1-го дня. При заказе указываете кадастровый номер участка или его адрес. Стоимость выписок с доставкой – от 1100 рублей за участок.

Рассмотрим подробнее структуру выписки на учаток и разделы в ней…

Раздел №1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости

Вид раздела 1 выписки ЕГРН на участок

Этот раздел содержит следующую информацию:

вид объекта недвижимости – земельный участок;
дата запроса выписки дата и номер готового документа;
кадастровый номер земельного участка;
кадастровый квартал, в котором располагается участок;
дата присвоения кадастрового номера (дата постановки на кадастровый учет);
ранее присвоенный государственный учетный номер. Номер, который присваивался участку до 2005 года;
адрес участка. Если адрес уже присвоен администрацией, то пишут точный адрес. Если не присвоен, то пишут: “установлено относительно ориентира” или просто населенный пункт: Московская обл., р-н Ногинский, п. им.Воровского;
площадь. Заполняется просто числом: 600 или с погрешностью измерений: 408 +/- 14кв.м. Если с погрешностью, то межевание проводилось недавно, по новым стандартам;
кадастровая стоимость. Указывается на последнюю дату оценки;
кадастровые номера расположенных в пределах участка объектов. Указываются номера зданий, сооружений на участке, если эти сведения вносились в ЕГРН инженером;
кадастровые номера объектов, из которых образован участок. Если участок образовался в случае выдела, перераспределения, раздела, то указываются номера исходных участков;
кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Если наш участок делили, что-то из него выделяли, то указывается номер нового участка;
сведения о включении объекта в состав предприятия. Указывается кадастровый номер предприятия, если в его состав входит наш участок;
должность, инициалы и фамилия сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН;
гербовая печать Росреестра. Если выписку получаете в офисе МФЦ, то печать ставит сотрудник МФЦ на обратной стороне выписки на участок;
категория земель. Категория, к которой отнесен участок: земли населенных пунктов, земли сельского хозяйства и т.д.;
виды разрешенного использования. Указывается один или несколько видов использования, например, для садоводства, для дачного строительства, для эксплуатации зданий и т.д.;
сведения о кадастровом инженере. Указывается ФИО и номер аттестата инженера, который проводил межевание;

Далее идет несколько строк о нахождении участка в различных зонах: экономической, лесной, водной, культурного наследия и т.д. Если участок располагается в одной из этих зон, то указывается реестровый номер и дата его присвоения.
сведения о результатах проведения государственного земельного надзора. Если была проверка, указывается её вид, дата и результаты выявленных нарушений. А так же сведения об устранении этих нарушений;
сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
условный номер земельного участка. Указывается номер участка в проекте межевания территории, проекте межевания участка или на кадастровом плане территории. Реквизиты и дата этого проекта;
сведения о принятии акта о предоставление участка для строительства наемного дома. Указываются номера и даты актов, договоров и решений;
Сведения о том, что участок изымается для государственных нужд. Указывается вид, дата и номер акта об изъятии;
Сведения о том, что участок образован из земель государственная собственность на которые не разграничена. Указывается орган власти, уполномоченный на распоряжение участком;
сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. Указываются точки границы в отношении, которой идет спор;
статус записи об объекте недвижимости:
1. учтенный – участок, образованный после 2008 года;
2. ранее учтенный – земельный участок созданный до 2008г;
3. актуальный – информация об участке действительна в настоящий момент;
4. временный – поставлен на кадастровый учет, но права не зарегистрированы.
особые отметки. Заполняется, если отсутствует собственник, не проведено межевание, отличие данных в базе о правах и кадастре недвижимости и прочее;
получатель выписки. В России в соответствии с ФЗ 218 выписку ЕГРН может получить любой желающий;

Раздел №2. Сведения о зарегистрированных правах

Вид задела №2 выписки ЕГРН на участок

Этот раздел содержит сведения о правообладателях объекта недвижимости:

правообладатель (правообладатели). Указывается собственник участка. Паспортные данные указываются при получении выписки собственником;
вид, номер и дата права;
документы-основания. Договор купли-продажи, акт о разделе и т.д. Указываются при первичном получении документа;

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

вид ограничения
- аренда;
- запрещение сделок;
- ипотека…
дата государственной регистрации. Указывается дата установления ограничения;
номер государственной регистрации;
срок, на который установлено ограничение. Например, договор аренды с 25.10.2010 г. по 04.09.2014 г.;
лицо, в пользу которого установлено ограничение. Например, у кого взят кредит на покупку участка, кто является арендатором;
основание государственной регистрации. На основании какого документа установили ограничение;
договоры участия в долевом строительстве. Заполняется, если на участке строится объект недвижимости с участием долевого строительства;
заявленные в судебном порядке права требования. Заполняется при наличии в Росреестре документов об оспаривании права собственности;
сведения о возражении в отношении зарегистрированного права. Заполняется, если в Росреестр поступило заявление о возражении в отношении зарегистрированного права;
сведения о наличии решения об изъятии объекта для государственных нужд. Указывается дата, номер решения, а также орган, выдавший его;
сведения о невозможности регистрации без участия правообладателя. Заполняется, если подается соответствующее заявление;
правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о регистрации права. Указывается вид права, в отношении которого подано заявление;
сведения об осуществлении государственной регистрации согласия третьего лица. Указывается третье лицо и реквизиты закона, на основании которого необходимо согласие;
сведения о невозможности государственной регистрации права на участок сельскохозяйственного назначения. Заполняется, если подано соответствующее заявление или судом рассматривается дело об изъятии участка из-за его использования не по назначению.

Раздел №3. Описание местоположения земельного участка

Данный раздел имеется, если у участка проведено межевание и граница установлена в соответствии с требованиями законодательства. В 2009 году изменились нормы точности к проведению межевания, и границы многих участков, у которых межевание было проведено до 2009 года, не соответствуют требованиям нынешнего законодательства. Т.е. в выписке ЕГРН не будет раздела 3, а участок не будет виден на публичной кадастровой карте.

Вид задела №3 выписки ЕГРН на участок

Раздел №3.1. Описание местоположения земельного участка

Вид задела №3.1 выписки ЕГРН на участок

Данный раздел заполняется только для расширенной выписки ЕГРН на участок. И содержит:

дирекционные углы и размеры сторон участка;
кадастровые номера и адреса собственников смежных участков;
как граница закреплялась на местности;

Раздел №3.2. Описание местоположения земельного участка

Раздел содержит координаты угловых точек земельного участка и погрешность измерений, а также систему координат, в которой предоставляются сведения.
Вид задела №3.2 выписки ЕГРН на участок

Раздел №4. Сведения о частях земельного участка

Если у земельного участка была образована часть, то в данном разделе отображается схема расположения на местности. Также, указывается номер учетной части.

Вид задела №4 выписки ЕГРН на участок

Раздел №4.1. Сведения о частях земельного участка

Указываются: номер части земельного участка, его площадь и различные ограничения и обременения: попадает ли в охранную зону, в зону культурного наследия, водоохранную зону, аренда и прочие ограничения.

Раздел №4.2. Дополнительные сведения о частях земельного участка

В данном разделе содержится номер части участка, координаты угловых точек, система координат, в которой они установлены и погрешность измерений.

Вид выписки ЕГРН на участок

Как выглядит выписка егрн на участок

Источник

С 01.01.2017 года Законом № 218 “О госрегистрации недвижимости” был создан Единый Государственный Реестр недвижимости, ЕГРН, и порядок официальной регистрации земельного участка в ЕГРН. В нем соединилась информация из кадастра недвижимости, ГКН, и реестра прав, бывший ЕГРП. Так что такое ЕГРН на земельный участок?

Что содержит выписка из ЕГРН на земельный участок

Справка из Росреестра – юридический документ, который подтверждает право собственности на земельный участок и выдается в случае:

передачи прав на землю от одного лица другому, например, аренда, купля-продажа;
оформления через банковскую организацию займа. В этом случае банк требует подтверждение наличия имущества, которое предоставляется в залог;
подготовки договора, где объектом является земельный участок и при этом необходимо подтвердить кадастровые данные, указанные в договоре.

Существует две причины, когда информация в выписке из ЕГРН отсутствует:

земельный участок не состоит на кадастровом учете или по нему не проводилось никаких сделок;
информация, находившаяся в ЕГРН, пропала вследствие сбоя программы.

Как в первом, так и во втором случае необходимо лично обратиться в ЕГРН для восстановления данных.

Выписки могут выдаваться как с расширенной информацией, так и в стандартном виде. Стандартный вид доступен всем, а расширенный только тем, кто имеет право собственности на участок. Это можно объяснить тем, что в справке содержится конфиденциальная информация.

В стандартной справке содержатся следующие сведения:

данные организации, выдавшей документ;
вид недвижимости;
основные характеристики;
данные с кадастра;
документы, подтверждающие право собственности;
данные о хозяине имущества;
информация о наложенных на имущество ограничений.

При получении справки, необходимо оплатить госпошлину.

Как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок

Выписка из ЕГРН состоит из трех частей.

Первая часть содержит:

месторасположение земельного участка;
регистрационный номер;
размер участка;
кадастровый номер и стоимость;
целевое назначение участка.

Вторая часть содержит:

информацию о владельце участка;
перечень документов, подтверждающих право на землю;
наличие ограничений со сроком и перечнем документов;
информация об отчуждении земли в пользу государства, при наличии такой.

Третья часть содержит графические приложения надела, имеющихся на нем строений.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок

Выписку из ЕГРН можно оформить в двух видах – электронном и бумажном. Независимо от формы выдачи, справка имеет юридический статус. Способов получения данной информации три:

Через интернет ресурс сайта Госуслуг. В электронном виде заполняется бланк запроса. В запросе указывается, каким способом вы хотите получить информацию, через почту, при личном посещении или в электронном виде.
Путем личного посещения Росреестра или одного из подразделений «Мои документы». При обращении представителя собственника, запрос принимается только при наличии доверенности, заверенной нотариально. Срок изготовления справки – три дня.
Через почту, путем отправки заказного письма. В конверт вкладывается заявление, копию документа, удостоверяющего личность и документ об уплате госпошлины, а так же опись всех прилагаемых документов. Срок от отправки до получения документа может дополнительно увеличиться до 6 дней.

Величина госпошлины зависит от категории заявителя и формы справки. При заказе справки через сайт-посредник взымается дополнительная оплата за ускоренную обработку. При неверном заполнении заявления, информация в ЕГРН может быть не обнаружена.

Исключение сведений из ЕГРН о земельном участке

На основании заявления, как при наличии необходимых документов, так и без них, законодательством предусмотрены варианты снятия с кадастрового учета земельного надела.

С учета могут быть сняты те участки, на которые отсутствуют права и которые имеют непостоянный статус сведений. Временный статус присваивался объекту во время постановки на учет до 01.01.2017. Сегодня он продлен до 01.01.2022 года. В этой ситуации пишется заявление о снятии объекта с учета, и предъявляются следующие документы:

при обращении лично заявителя – паспорт
при обращении представителя заявителя – нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий его личность.

Заявление могут подать представители государственной власти или местного самоуправления. Заявление рассматривается в течение пяти дней и, в случае положительного рассмотрения, объект снимается с учета. Данная процедура происходит бесплатно.

С учета могут быть сняты те участки, которые имеют статус «ранее учтенные». Это стало возможно после подписания в 2017 году «Закона о регистрации недвижимости». В этом случае заявление не требуется. Орган регистрации проводит эту процедуру самостоятельно, учитывая:

время постановки на кадастровый учет должно быть до 01.02.2008 года;
присутствие на земле какой-либо недвижимости;
присутствие сведений о первичных земельных участках, или их отсутствии;
отсутствие зарегистрированных прав и обременений.

Направляются запросы о дополнительной информации. Только при наличии необходимой информации земельный участок снимается с кадастрового учета.

С учета может быть снят участок, который претерпевает преобразование. Например, делится или объединяется. Снятие происходит одновременно с регистрацией на преобразованный участок. Дополнительные документы не предоставляются.

С учета участок может быть снят по решению суда. В этом случае не важно, какой статус имеет участок. Узнать информацию о снятии с учета можно через сервис «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости», расположенный на сайте Росреестра.

Источник