Какая информация содержится в справке о кадастровой стоимости объекта
Кадастровую стоимость недвижимости иногда требуется знать. Соответствующие данные есть в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости. Что нужно знать об этой бумаге?
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости – документ, который может пригодиться многим собственникам недвижимости. В данной статье будет рассказано о том, как получить соответствующую документацию.
Кадастровая выписка из ЕГРН – область применения
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости может пригодиться каждому владельцу недвижимости. И юридическому лицу, и физическому.
Кадастровая выписка из ЕГРН – как заказать
В России сведения из реестра недвижимости запрашиваются при:
– купле и продаже имущества;
– дарении недвижимости;
– выделении долей в объекте;
– получении вычетов в ФНС;
– регистрации прав собственности на недвижимость (на «вторичке»);
– судебных спорах, связанных с имуществом;
– сдаче недвижимости в аренду.
Иными словами, кадастровая выписка из ЕГРН потребуется владельцу объекта при любых юридически значимых процессах с недвижимостью.
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН – содержание
Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН) содержит в себе определенную информацию. Какие данные отражает изучаемая справка?
В выписке из реестра недвижимости пишут характеристики объекта, а также стоимость имущества и сведения о владельцах объекта.
Если происходит оформление выписки расширенного типа, информация дополнится историей перехода прав собственности.
В обязательном порядке в справке указывают еще и данные о заказчике, а также основание приобретения прав на имущество. Никакой сторонней информации в бумаге нет.
Кадастровая выписка из ЕГРН – способы получения
Где и как получить кадастровую выписку из ЕГРН? Бесплатно ее выдают при первичном оформлении прав собственности. Далее придется действовать согласно определенным алгоритмам действий, а также производить оплату пошлины за услуги.
Справки из Госреестра оформляются в:
– Росреестре;
– палатах кадастра и картографии;
– многофункциональных центрах.
Кадастровая выписка из ЕГРН онлайн оформляется на сайтах:
– Росреестр (официальный сервис);
– Госуслуги;
– Росреестр (сайт срочного оформления).
Справиться с поставленной задачей не составляет никакого труда. Кадастровая выписка из ЕГРН в электронном или бумажном виде оформляется довольно быстро.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости – образец
Получить документацию можно:
– по e-mail;
– почтой;
– лично.
Кадастровая выписка из ЕГРН – инструкция по оформлению
Теперь рассмотрим алгоритмы действий, помогающие быстро запросить выписку из ЕГРН. Начнем с личной подачи запроса.
Действовать предлагается так:
1. Взять пакет документов – удостоверение личности, документы на имущество (если есть).
2. Обратиться в регистрирующий орган с запросом на предоставление сведений из реестра прав.
3. Внести средства в казну государства за услугу.
4. Забрать готовые сведения в назначенное время.
Иначе придется действовать, если требуется запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости через интернет.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости – оформляем на сайте Росреестра
Действовать можно по такой инструкции:
1. Посетить сайт Росрееста.
2. Выбрать «Государственные услуги» или «Электронные сервисы».
3. Кликнуть по пункту «Оформление сведений из реестра прав» или «Предоставление данных о кадастровой стоимости недвижимости».
4. Заполнить форму заявления.
5. Указать тип справки и способ ее получения.
6. Произвести оплату услуги.
Через несколько дней (от 3 до 5 суток) пользователь сможет осуществить получение документа со сведениями о недвижимости. Столько же придется ждать, если гражданин подал запрос в регистрирующий орган лично.
Стоит документ в электронной форме 250 рублей или 300 рублей (расширенная справка) и 400 рублей или 750 рублей (с историей перехода имущества).
Кадастровая выписка из ЕГРН онлайн – быстрое получение
Выписка из ЕГРН в срочном порядке может быть запрошена всего за 15 минут. Стоимость такой справки составляет 350 рублей, если пользователь просит обычную справку и 190 – со сведениями только о стоимости недвижимости.
Кадастровая выписка из ЕГРН на бумаге
Чтобы быстро запросить документацию, нужно действовать так:
1. Зайти на веб-портал Росреестр.
2. В специально отведенной строчке написать кадастровый номер имущества или его адрес.
3. Выбрать объект недвижимости.
4. Поставить отметку около пункта «Справка о кадастровой стоимости». Можно отметить «Справка с характеристиками». Она стоит дороже, но в ней содержится наиболее полная информация.
5. Указать данные о пользователе.
6. Оплатить услугу сервиса.
Уже через 15 минут пользователь получит по электронной почте выписку из ЕГРН. Останется только скачать документ.
Максимальный срок ожидания сведений составляет 30 минут. На документе будет стоять официальная печать Росреестра.
Источник
Купля-продажа недвижимости – всегда непростая процедура, особенно если вы сталкиваетесь с ней впервые. Для самостоятельной продажи своего жилья собственнику придется самостоятельно контролировать каждый этап сделки, начиная от поиска покупателя до процесса оформления договора. Главным вопросом, который будет при этом волновать всех участников, заключается в стоимости квартиры или дома. Причем важную роль здесь играет не цена, установленная продавцом, а реальная оценочная стоимость недвижимости.
Вся информация о цене объекта недвижимого имущества, как правило, указана в специальном документе – справке из Государственного кадастра недвижимости. Значимость этого документа трудно переоценить – законодательство не рекомендует осуществлять сделки с недвижимостью при его отсутствии. Именно поэтому многие владельцы жилья обеспокоены тем, как получить справку о кадастровой стоимости, сколько она будет стоить и чем же отличается от кадастрового паспорта. Ответы на эти вопросы мы рассмотрим в данной статье.
Для чего нужен документ?
Казалось бы, зачем отдельно получать справку о стоимости объекта недвижимости, если узнать его цену можно в кадастровом паспорте или в выписке из кадастра? Дело в том, что справка представляет собой основной документ в вышеперечисленном перечне, в то время как другие бумаги содержат лишь часть важной информации, необходимой собственнику для осуществления сделки с недвижимостью. И все же, когда такая справка может пригодиться собственнику? Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации, в которых без нее никак нельзя обойтись:
- Для уточнения цены жилья при его продаже или покупке;
- Для вычисления итоговой стоимости долей при разделении объекта недвижимости;
- Для расчета налогообложения при продаже жилья;
- При оформлении кредитного займа под залог недвижимого имущества;
- Для получения льгот от государства;
- Для подтверждения дохода собственника или при необходимости подтвердить тот факт, что он владеет крупным имуществом;
- В случае утраты или потери документа;
- При строительстве каких-либо объектов на участке либо в случае ремонта или перепланировки жилья.
Информация!
Несмотря на достаточно длинный список ситуаций, в которых вам может понадобиться справка, особой юридической значимости она не имеет. Данный документ имеет лишь ознакомительную функцию и, в связи с этим, является лишь рекомендуемым к получению. Но не стоит игнорировать это требование, ведь порой выписка о стоимости – незаменимый документ для потенциального покупателя недвижимости, который желает убедиться, соответствует ли цена, заявленная продавцом, оценочной стоимости продаваемого объекта.
Содержание справки
Сама по себе справка – документ строго установленный формы, который выдается исключительно на один объект недвижимости. Ее оформляют на специальном бланке А4 и заверяют печатью кадастрового учреждения. Помимо этого, документ должен содержать следующую информацию:
- Точный адрес объекта недвижимости;
- Идентификационный номер недвижимости (код региона, номер района и кадастрового массива);
- Земельную (кадастровую) стоимость за один квадратный метр;
- Полную стоимость объекта с учетом его размера;
- Наименование государственного органа, выдавшего документ;
- Дату выдачи справки.
Информация!
В случае отсутствия каких-либо сведений на их месте обычно ставится прочерк. Стоимость объекта определяется исходя из параметров, установленных в его учетной записи в Росреестре. Переоценка стоимости недвижимости, как правило, проводится автоматически каждые 3-4 года. Однако при наличии веских причин собственник может заказать переоценку раньше этого срока, тем самым внеся изменения в справку о кадастровой стоимости объекта. Более того, у владельца имущества есть возможность ее оспорить. Для этого нужно обратиться в регистрационные органы или сразу подать заявление в суд. Если вашу жалобу удовлетворят, оценочная стоимость будет изменена в нужную вам сторону.
Как заказать документ?
В соответствии с действующим законодательством, получить такую справку может абсолютно любое заинтересованное лицо. Это значит, что совсем не обязательно быть собственником данного недвижимого имущества или иметь к нему какое-то отношение. Информация такого рода, как цена недвижимости, должна быть открыта для всех граждан в качестве ознакомления.
Рассмотрим порядок получения документа в виде небольшой инструкции. Итак, воспользоваться данным правом можно несколькими способами:
- Посетить кадастровую палату;
- Обратиться в ближайший МФЦ;
- Отправить документы в кадастровое учреждение заказным письмом;
- Заказать справку на сайте Росреестра;
- Подать заявку на портале Госуслуг.
Независимо от того, какой способ получения справки выбрали лично вы, скорее всего, вам не нужно будет собирать практически никаких бумаг. Но, если вы являетесь владельцем жилья, для продажи которого вам необходима справка о его кадастровой стоимости, можно подготовить правоустанавливающие документы, позволяющие ускорить срок выдачи справки. В этом случае вам могут понадобиться следующие бумаги:
- Паспорт гражданина РФ;
- Подписанное заявление о получении справки;
- Документ, удостоверяющий право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство);
- Детальный план объекта с пояснениями;
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – юридическое лицо).
Информация!
Все вышеперечисленные документы могут быть предоставлены как в виде оригиналов, так и в виде нотариально заверенных копий. Если вы все же решили лично подать подлинники, в отделении, скорее всего, снимут их копии и заверят печатью организации, так что не стоит переживать на счет возврата того или иного свидетельства.
К тому же, законодательство четко устанавливает срок, в течение которого справка должна быть изготовлена и передана заявителю. Так, чтобы получить этот документ, должно пройти не менее 3-5 дней с момента подачи заявления. Обратите внимание, что данный срок может быть увеличен, к примеру, если вы воспользовались почтовой пересылкой документов.
Сколько он стоит?
За выдачу справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости не взимается государственная пошлина. Но вопреки распространенному мнению эта процедура не является бесплатной. Стоит отметить, что стоимость получения данного документа не зависит от способа обращения – лично, почтой или с помощью интернета. Она определяется исключительно территориальным размещением недвижимости и обычно начинается с 400 рублей. Для юридических лиц (организаций и компаний) цена за данную услугу будет выше – около 1200 рублей.
Источник
Любые сделки с недвижимостью могут осуществляться только при наличии документов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте и его собственнике. Без справки о кадастровой стоимости невозможно оформить ипотеку, передать недвижимость под залог или совершить ряд других важных операций. Получить этот документ достаточно просто. Существует множество сервисов, предоставляющих такую информацию.
Кадастровая стоимость: понятие, значение
Рассматривая вопрос о том, где взять справку о кадастровой стоимости квартиры и зачем она нужна, следует для начала отметить, что справка о кадастровой цене объекта — это официальный документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости. Также в документе прописывается кадастровый номер, адрес и иные характеристики объекта.
Справка оформляется по образцу, регламентированному законодательством.
Порядок проведения оценки описан Федеральным законом № 135. Расчёт осуществляют органы государственного контроля на основании определённых факторов:
- срока эксплуатации имущества;
- размера объекта;
- местоположения недвижимости;
- строительных материалов, из которых построен дом;
- плотности застройки района.
После проведения расчётных работ цена вносится в государственный кадастр недвижимости.
Стоимость недвижимости, указанную в справке, следует отличать от рыночной цены объекта, так как часто эти показатели не совпадают. При расчёте стоимости недвижимости органы государственного контроля не учитывают важные экономические факторы. Например, спрос, экономическую ситуацию в стране, состояние рынка недвижимости.
Документ требуется для проведения следующих операций:
-
приватизации имущества; - расчёта размера имущественного налога при продаже недвижимости;
- оформления кредита, если заем оформляется под залог жилого объекта;
- выкупа квартиры, дома, земельного участка органами государственной или муниципальной власти;
- рассмотрения имущественного спора в суде.
Способы оформления справки
Информация о кадастровой цене объекта общедоступна. У любого физического или юридического лица есть возможность заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта лично, обратившись в компетентный орган. Кроме этого, с целью экономии времени можно пользоваться дистанционными онлайн-ресурсами, предоставляющими такую услугу.
Личное обращение
Документ можно запросить в отделении кадастровой палаты по месту жительства, в Росреестре или МФЦ.
Для того чтобы избежать длинных очередей, необходимо записаться на приём заранее. В назначенное время собственник должен посетить учреждение и представить сотрудникам организации пакет документов:
- заявление на выписку справки;
- паспорт обратившегося лица;
- правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Сотрудники Кадастровой палаты дополнительно могут потребовать технический паспорт квартиры или иные документы, характеризующие недвижимость.
После получения пакета документов заявителю выдаётся расписка. В ней указывается перечень принятых бумаг и срок оформления справки.
Сколько именно дней она будет оформляться, зависит от организации, в которую обратился собственник. Например, в Росреестре документ предоставляется в течение 5 дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен до 10 суток.
В назначенный день заявителю следует повторно обратиться в регистрирующую организацию и предъявить сотрудникам паспорт и расписку. Особое внимание следует уделить оформлению полученной справки. Она должна соответствовать установленному образцу, документ заверяется печатью и подписью уполномоченного лица.
В случае невозможности личного обращения в Росреестр или Кадастровую палату, документы можно отправить и получить по почте.
Дистанционные ресурсы
Из-за постоянной занятости людей всё большую популярность набирают онлайн-сервисы по оформлению справок. Их преимущество заключается в том, что собственнику квартиры или дома не нужно тратить время на обращение в соответствующую организацию. Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно находясь дома или на работе.
К ресурсам, предоставляющим такую услугу, относится:
- официальный сайт Росреестра;
- публичная кадастровая карта;
- сайт Госуслуг.
Для запроса справки на сайтах необходимо указать кадастровый номер объекта или его точное местонахождение. После этого система потребует оплатить госпошлину за услугу. Расчёт производится с банковской карты, электронной платёжной системы или терминала.
Затем необходимо выбрать способ получения справки. Она может быть доставлена:
- на электронную почту;
- на почту по месту пребывания или проживания заявителя;
- курьером по адресу, указанному собственником.
Курьерская доставка предоставляется, как правило, только в крупных городах страны. В зависимости от выбранного способа получения документа, на сайте указывается электронная почта или адрес доставки.
Кроме этого, от способа доставки будет зависеть и срок получения документа. На электронную почту справка отправляется в течение нескольких часов, а бумажное письмо доставляется не ранее, чем через 6 дней с момента создания запроса.
Документ может быть оформлен в простом формате или в виде выписки из ЕГРН. Кадастровая стоимость может быть указанна как в электронной, так и в бумажной справке. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.
Стоимость услуги
Услуга по оформлению справки осуществляется бесплатно. Однако при запросе документа через онлайн-сервисы или через отделение Росреестра взимается госпошлина. Размер платежа устанавливается регионами, поэтому в разных городах услуга может стоить по-разному.
Кроме этого, размер госпошлины зависит от того, кто является заявителем. Например, для юридических лиц оплачиваемая сумма несколько больше, чем для физических. В среднем госпошлина за услугу составляет 250−500 рублей.
От оплаты госпошлины освобождаются только лица, указанные в Налоговом кодексе, а именно:
- органы государственной и муниципальной власти;
- Центральный банк России;
- лица, отнесённые к категории малоимущих.
Особенности документа
Информация, содержащаяся в справке, не является закрытой. Получить документ любой желающий человек, если у него есть необходимые документы, подтверждающие его права.
Однако в выдаче справки могут отказать, если в заявлении собственника имеются какие-либо ошибки или исправления. Предоставление неполной или ложной информации в органы Росреестра также служит основанием для отказа в выдаче.
Заявитель может оспаривать стоимость объекта, указанную в справке, в порядке, регламентированном законом. Для этого в Росреестр нужно подать соответствующее заявление и документы, в которых указана реальная цена квартиры или дома. Вопрос решается в судебном порядке или через специальную комиссию.
Важно знать, что собственник может лишь повышать стоимость недвижимости, а уменьшение цены за объект запрещается законом.
Срок действия кадастровой справки о кадастровой стоимости не ограничивается нормативно-правовыми актами. Поэтому информация, указанная в документе, может оставаться актуальной в течение нескольких лет.
Источник