Какая информация содержится в кадастровом паспорте земельного участка
Кадастровая карта:
Последние материалы:
|
|
Узнать юридически точную информацию об объекте недвижимого имущества можно из особого документа, который называется кадастровым паспортом. Его почти всегда получают при сделках с недвижимостью, когда нужно проверить достоверность сведений, представляемых одной из сторон (например, продавцом или арендодателем).
Что такое кадастровый паспорт?
Прежде, чем приступить к рассмотрению вопроса, касающегося того, какая информация содержится в кадастровом паспорте, необходимо в полной мере уяснить, что собой представляет этот документ.
Говоря просто: кадастровый паспорт – это справка/выписка, которая создается на основании данных, имеющихся в реестре ГКН относительно запрашиваемого объекта. Соответствующий реестр – это государственная база данных, в которой содержатся данные абсолютно обо всех недвижимых объектах, подлежащих обязательной регистрации. Реестр является независимым источником, и информацию в нем невозможно подменить или подделать.
 |
Какие сведения содержит в себе кадастровый паспорт.
В кадастровом паспорте присутствует исчерпывающая информация, имеющая юридическую ценность, касающаяся запрашиваемого объекта недвижимости. Однако, в зависимости от типа имущества, эти сведения могут быть различными (например, в паспорте на квартиру будет содержаться одна информация, а на земельный участок – другая).
Поэтому рассмотрим, кадастровый паспорт какие содержит сведения о недвижимости по отдельности для каждого типа объектов.
Информация о квартире/доме.
В кадастровом паспорте, выписанном на квартиру или частный дом, содержатся данные, касающиеся:
– номер учета и инвентаризационная запись;
– местоположения объекта (улица, номер дома);
– определение категории (жилая или нежилая);
– тип объекта (например, квартира или частный дом);
– общий метраж объекта недвижимости;
– этажность строения;
– планировка объекта;
– сведения, касающиеся проведенных испытаний (заключение и дата).
Информация об участке.
Кадастровый паспорт для земельного участка содержит иную информацию. В частности, в нем присутствуют:
– кадастровый номер;
– кадастровый план;
– местоположение недвижимости;
– площадь участка;
– назначение земли;
– актуальная стоимость;
– информация, касающаяся наличия ограничений для запрашиваемого участка.
С какой целью получается этот документ?
Соответствующая справка, как правило, оформляется с целью удостовериться в информации относительно объекта собственности, которую предлагает для рассмотрения одна из сторон сделки (как правило, продавец или арендодатель).
В сущности, этот документ является своего рода страховкой от злоупотребления доверием. Поэтому совершенно не имеет никакого значения, в каком виде получается справка – электронном или бумажном. Главное, чтобы документ в полной мере отражал информацию об объекте.
Наиболее удобным вариантом является электронная версия документа так, как ее можно оформить через Интернет, и получить прямо на электронную почту.
Где и как оформить кадастровый паспорт на квартиру, участок и т.д.?
Если для вас имеет особое значение быстрота получения выписки, тогда вы можете заказать документ у нас на сайте. В отличие от оформления ее, например, на Госуслугах у нас не придется ждать несколько дней, прежде чем искомый вами документ окажется на руках.
Все, что нужно сделать для того, чтобы получить выписку – это оставить соответствующую заявку, заполнив специальную форму. В ней нужно указать минимальное количество сведений, как то: ФИО, адрес электронной почты и данные для идентификации запрашиваемого объекта недвижимости. После этого понадобится оплатить заявку.
После заполнения и отправки формы, она мгновения поступит на обработку. Затем, спустя несколько десятков минут (как правило, через полчаса) кадастровый паспорт в электронном виде поступит на указанный вами электронный почтовый ящик.
Следует отметить, что стоимость данной услуги всего на 20% выше, чем размер комиссии на сайте Госуслуг. Однако процесс оформления документа у нас существенно проще, отнимает меньше времени, а непосредственно сам документ оказывается на почте в разы быстрее.
Источник
Кадастровый паспорт – это документ, который содержит всю необходимую информацию об объекте. Узнайте, применяется ли он сегодня?
Чтобы за таким объектом недвижимости, как земельный участок, произошло закрепление официального статуса, проводится специальная процедура постановки на кадастровый учет. Она подразумевает проведение некоторых работ, а затем оформление результатов в необходимой документации. Именно одним из этих документов и является кадастровый паспорт земельного участка.
Что это такое?
Кадастровый паспорт является основным документом на землю, в котором указаны все необходимые и наиболее важные сведения о земельном участке. Если говорить проще, то это та же самая выписка из государственного реестра недвижимости, но сам паспорт состоит из нескольких листов, в которых размещены следующие разделы:
· B1 – включает в себя все сведения об участке (кадастровый номер, адрес, категорию, цели использования, площадь, размер налога, цену.
· В2 – чертежный план и схему в заявленном масштабе.
· В3 – наличие обременений.
· В4 – границы надела, которые установлены по результату работ по межеванию.
· В5 – уточнение поворотных точек.
С 2017 года кадастровые паспорта земельных участков не выдаются. Вместо него теперь используются выписки из государственного реестра недвижимости. Если земля регистрировалась ранее, то при совершении сделки купли/продажи можно использовать ранее выданные паспорта.
Назначение документа
Кадастровый паспорт – это документ, который получить не так уж просто. Процедура является довольно затратной, да и по времени не самая быстрая. Однако имеются ситуации, когда паспорт земельного участка все-таки необходим:
· Изменение собственника в процессе дарения, обмена, продажи и т.п.
· Оформление сделок прав собственности на недвижимость, построенную на данном участке.
· Вступление в наследство.
· Рассмотрение судебных исков, напрямую связанных с земельным участком.
· Для получения разрешения на начало строительства.
· Регистрация в доме, построенном на данном участке.
· Изменение адреса.
· Изменение границ участка.
· При оформлении страхового полиса.
· При регистрации банкротства.
· При использовании данного земельного участка в качестве залога.
· Для получения средств на возмещение ущерба последствий стихийного бедствия.
· При оформлении договора аренды.
Другими словами, кадастровый паспорт земельного участка потребуется в тех случаях, когда собственнику будет необходимо подтвердить свои права на владение данной недвижимостью. Удобнее всего оформить данный документ заранее, чтобы он всегда был у собственника и при необходимости предъявить его в госорганы.
Как оформить
Чтобы оформить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо поставить объект на кадастровый учет. Для этого первым делом нужно собрать пакет документов и предоставить его в территориальное отделение Росреестра. Услуга платная.
В случае, если вам необходимо внести изменения в уже существующий паспорт, то сделать это можно также в отделении Росреестра, либо же через интернет на сайте Госуслуг.
Обратите внимание, что в данном случае вам будет выдан не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН. Тем не менее порядок ее оформления такой же. Срок исполнения заявки равен 5 рабочим дням с момента подачи.
Как только на руках у вас появляется новая выписка, будьте уверены, что ваш земельный участок и вся информация о нем занесены в государственную базу данных. Проверить это можно по ссылке https://rosreestr.net, введя адрес или кадастровый номер участка. После этого вы можете смело приступать к различным сделкам (если это планировалось).
Срок годности паспорта является бессрочным. Основными основаниями для замены данных в кадастровом паспорте являются следующие ситуации:
Замена паспорта также иногда необходима после инвентаризации. Ее проводят каждые 5 лет. Однако принимает решение по данному вопросу только собственник.
Законодательством не запрещено использование участка в личных целях, но при оформлении сделок купли/продажи кадастровый паспорт необходим, как основной документ.
Источник
Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.
Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.
Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.
Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?
Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.
По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:
Часть В1
В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:
- кадастровый номер;
- месторасположение (конкретный адрес);
- категория земли;
- цели разрешенного использования;
- площадь;
- размер земельного налога;
- базовая цена (установлена не всегда);
- данные о правах собственности на участок.
Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.
Часть В2
Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.
Данная часть имеется в наличии только в том случае, если в отношении объекта недвижимости проводилась процедура межевания.
В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.
Часть В3
Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.
Часть В4
Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.
Часть В5
Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.
Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.
Вместо паспорта с 1 января можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости — органа, который был образован в результате слияния государственного реестра прав и кадастра.
Назначение документа
Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.
Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:
- в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
- для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
- при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
- во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
- при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
- перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
- для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
- в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
- при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
- для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
- при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
- в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
- при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
- для оформления в отношении участка договора аренды;
- при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.
Обобщая все перечисленные случаи, можно сказать, что кадастровый паспорт будет нужен всегда, когда владельцу понадобится подтвердить свои права собственности на участок или передать их другим лицам.
Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.
Важные моменты
Источник
Кадастровый паспорт — это сведения об объекте, отображаемые в выписке из государственного кадастра недвижимости.
Паспорт является дополнительным документом, подтверждающим имущественное право, и с января 2017 года предоставляется единым образцом в виде выписки из ЕГРН.
Кадастровые паспорта не имеют срока, и после нововведения, имеющим на руках документ отмененного вида, получать новые не нужно.
Кадастровый паспорт необходим при проведении межевания земельного участка, совершении любых сделок с землей, оформления страхования имущественного права, строительства.
Основываясь на документе можно проверить точность расчета земельного налога, благодаря выписке можно увидеть информацию о примененных обременениях.
Документ регламентирован на федеральном уровне и оформляется согласно нормативным нормам.
Составляющие документа
Кадастровый паспорт имеет четыре пронумерованных раздела формата А4.
- Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости;
- Сведения о зарегистрированных правах;
- Описание местоположения объекта недвижимости;
- Описание местоположения объекта недвижимости.
Кадастровый план является обязательной составляющей в кадастровом паспорте. После изучения данного приложения не возникает вопросов об описании объекта недвижимости и характеристики кадастрового квартала.
Справка является отображением расширенного формата публичных сведений об имущественном праве.
В документе прописываются сведения:
- по площади земельного участка,
- правообладателях,
- кадастровой стоимости,
- подробные обременительные или запретные сведения,
- кадастровые планы территорий,
- точные координатные точки.
Получить паспорт можно в электронном виде или на бумажном носителе, обратившись в органы Росреестра лично или путем формирования запроса через портал.
Как он выглядит: образец и фото разделов
До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).
Образец как он выглядел указан ниже.
Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.
Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).
№1
Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики. К ним относятся:
- Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
- Описание местоположения;
- Категория земли;
- Разрешенное использование;
- Площадь;
- Кадастровая стоимость;
- Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
- Назначение.
№2
Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.
Возможные обременения указываются в текущей форме.
№3
Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.
№4 и №5
Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.
Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.
Нюансы при заполнении бланка документа на землю
Каждый пункт справки несет основные сведения о наделе.
Заполнение разделов документа соответствует законодательным нормам:
- Кадастровый номер прописывается после внесения двоеточия, в то время как при заполнении старых бланков использовался дефис.
- В случае, если все данные не вмещаются на один лист, используется нумерация.
- Указание общего числа страниц документа является обязательным требованием.
- Фиксация даты постановки участка на государственный учет, строго проверяется.
- Отметка о предыдущих кадастровых номерах должна иметься в настоящей бумаге.
- Полная проверка достоверности вводимых данных по месту нахождению объекта.
- Особое внимание уделяется категории участка и разрешенному использованию.
- Геодезисты опираются на пункт с координатной системой.
- Отдельные пункты раскрывают информацию о межевании, разделу, слиянию, созданию и ликвидации.
Кроме всего паспорт заполняется по определенному порядку и придерживается установленных правил.
Информация, предоставленная в государственный кадастр недвижимости, находит идентичное отображение в кадастровом паспорте, без наличия исправлений, помарок или ошибок.
Наличие настоящих отклонений дает право считать документ недействительным.
По результатам запроса собственника, готовый вариант выдается на бумажном носителе, с фиксированными данными на современной печатной технике.
Получить кадастровый паспорт земельного можно получить в территориальном отделении Росреестра, в МФЦ (при условии, что запрос формировался в центре) или на ПК, по адресу электронной почты.
Каждый раздел важный и не может быть исключен из документа. Все данные необходимы при совершении сделок с участком.
Срок действия
В законодательных актах не указывается срок действия паспорта. Поводом для получения нового документа могут послужить проведенные строительные работы, по расширению или уменьшению границ владений.
Данные по объектам обновляются каждые пять лет, и в случае внесения корректировок в наделы необходимо оповестить БТИ о планирующихся работах, а после подать заявление на выдачу нового паспорта.
Государство стремится сократить время получения необходимых справок населением, поэтому усовершенствуется система получения данных онлайн.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из каких частей состоит кадастровый паспорт и как его получить.
Заключение
Все введения зачастую обновляются и редактируются, и чтобы мошенничество с землями свести к нулю, разрабатываются единые унифицированные данные, раскрывающие сведения об имущественном праве.
Разработки дополнений и иная информация располагаются в сводках новостей на официальном сайте Росреестра.
Источник