Какая информация содержится в кадастровом паспорте квартиры
Кадастровая карта:
Последние материалы:
|
|
Узнать юридически точную информацию об объекте недвижимого имущества можно из особого документа, который называется кадастровым паспортом. Его почти всегда получают при сделках с недвижимостью, когда нужно проверить достоверность сведений, представляемых одной из сторон (например, продавцом или арендодателем).
Что такое кадастровый паспорт?
Прежде, чем приступить к рассмотрению вопроса, касающегося того, какая информация содержится в кадастровом паспорте, необходимо в полной мере уяснить, что собой представляет этот документ.
Говоря просто: кадастровый паспорт – это справка/выписка, которая создается на основании данных, имеющихся в реестре ГКН относительно запрашиваемого объекта. Соответствующий реестр – это государственная база данных, в которой содержатся данные абсолютно обо всех недвижимых объектах, подлежащих обязательной регистрации. Реестр является независимым источником, и информацию в нем невозможно подменить или подделать.
 |
Какие сведения содержит в себе кадастровый паспорт.
В кадастровом паспорте присутствует исчерпывающая информация, имеющая юридическую ценность, касающаяся запрашиваемого объекта недвижимости. Однако, в зависимости от типа имущества, эти сведения могут быть различными (например, в паспорте на квартиру будет содержаться одна информация, а на земельный участок – другая).
Поэтому рассмотрим, кадастровый паспорт какие содержит сведения о недвижимости по отдельности для каждого типа объектов.
Информация о квартире/доме.
В кадастровом паспорте, выписанном на квартиру или частный дом, содержатся данные, касающиеся:
– номер учета и инвентаризационная запись;
– местоположения объекта (улица, номер дома);
– определение категории (жилая или нежилая);
– тип объекта (например, квартира или частный дом);
– общий метраж объекта недвижимости;
– этажность строения;
– планировка объекта;
– сведения, касающиеся проведенных испытаний (заключение и дата).
Информация об участке.
Кадастровый паспорт для земельного участка содержит иную информацию. В частности, в нем присутствуют:
– кадастровый номер;
– кадастровый план;
– местоположение недвижимости;
– площадь участка;
– назначение земли;
– актуальная стоимость;
– информация, касающаяся наличия ограничений для запрашиваемого участка.
С какой целью получается этот документ?
Соответствующая справка, как правило, оформляется с целью удостовериться в информации относительно объекта собственности, которую предлагает для рассмотрения одна из сторон сделки (как правило, продавец или арендодатель).
В сущности, этот документ является своего рода страховкой от злоупотребления доверием. Поэтому совершенно не имеет никакого значения, в каком виде получается справка – электронном или бумажном. Главное, чтобы документ в полной мере отражал информацию об объекте.
Наиболее удобным вариантом является электронная версия документа так, как ее можно оформить через Интернет, и получить прямо на электронную почту.
Где и как оформить кадастровый паспорт на квартиру, участок и т.д.?
Если для вас имеет особое значение быстрота получения выписки, тогда вы можете заказать документ у нас на сайте. В отличие от оформления ее, например, на Госуслугах у нас не придется ждать несколько дней, прежде чем искомый вами документ окажется на руках.
Все, что нужно сделать для того, чтобы получить выписку – это оставить соответствующую заявку, заполнив специальную форму. В ней нужно указать минимальное количество сведений, как то: ФИО, адрес электронной почты и данные для идентификации запрашиваемого объекта недвижимости. После этого понадобится оплатить заявку.
После заполнения и отправки формы, она мгновения поступит на обработку. Затем, спустя несколько десятков минут (как правило, через полчаса) кадастровый паспорт в электронном виде поступит на указанный вами электронный почтовый ящик.
Следует отметить, что стоимость данной услуги всего на 20% выше, чем размер комиссии на сайте Госуслуг. Однако процесс оформления документа у нас существенно проще, отнимает меньше времени, а непосредственно сам документ оказывается на почте в разы быстрее.
Источник
Главная
Полезные статьи
- Зачем нужен кадастровый паспорт?
Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее. Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке.
Что это за документ и зачем он нужен?
Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием. Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью. Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут прилично отличаться от параметров квартиры.
Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:
- для земельных наделов;
- нежилых, жилых помещений;
- гажажей и машиномест;
- квартир;
- недостроенных сооружений.
Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.
Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.
Какая информация содержится в паспорте?
Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме.
Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:
- кадастровый номер;
- адрес, по которому расположено сооружение;
- площадь, назначение недвижимости;
- кадастровая стоимость;
- план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
- предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
- сведения о перепланировке.
Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:
- кадастровый номер;
- площадь надела;
- его местоположение.
В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:
- категория участка;
- вид прав на него;
- разрешенное использование.
Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:
- продажа;
- сдача в аренду;
- наследование;
- приватизация;
- регистрация перепланировки;
- любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость.
Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.
Отличие кадастрового паспорта от технического
Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:
- свидетельство, подтверждающее собственность;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт.
Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.
Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.
Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.
В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.
Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.
Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.
Как получить документ
Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:
- Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям.
- Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении.
- Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть.
Задаваясь вопросом, почему многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам.
Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется. При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ – до 7.
При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога.
Интересные статьи по этой теме:
Выписка из ЕГРН с обременениями – для чего нужна | ЕГРН расшифровка – что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна | Как получить выписку из ЕГРН – где и как заказать справку из ЕГРН самостоятельно |
Источник
Кадастровый номер
Любые действия, связанные с продажей недвижимости или участка, начинаются с предоставления кадастрового паспорта. Такой паспорт выдается в местном БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в заменяющем его органе управления. Согласно действующему законодательству, собственник обязан получать новый паспорт на квартиру раз в пять лет. Для этого собственник должен подать заявление, приложить пакет правоустанавливающих документов и сдать все в БТИ.
Каждый объект недвижимости, будь то земельный участок или строение (квартира, нежилое помещение), имеет свой индивидуальный кадастровый номер. Такой номер присваивает регистрационная служба и в дальнейшем контроль за недвижимостью происходит только по предъявлении своего номера.
Кадастровый номер не меняется в течении всей жизни объекта и является главным идентификатором при управлении земельными участками и недвижимым имуществом.
Как выглядит кадастровый паспорт?
Пример. Кадастровый паспорт (стр. 1)
Посмотрим же как выглядит кадастровый Паспорт. В общем случае кадастровый паспорт представляет собой документ состоящий из двух страниц (реже — одной), на первой странице содержатся следующие сведения (для помещения, сведения актуальны на 2013-2014 гг):
- кадастровый номер
- номер кадастрового квартала
- этаж, на котором расположено помещение
- местоположение (точный адрес)
- кадастровая стоимость
- предыдущие кадастровые номера
Обратите внимание — в местоположении адрес Объекта указан с литерой А, хотя милицейский адрес может быть и без литеры (литера в милицейском адресе обычно бывает только у различных нежилых помещений). Во всех кадастровых паспортах адрес указывается именно с литерой (для квартир чаще всего — лит. А). Это — специфика именно кадастрового учета.
Никаких препятствий при дальнейшем оформлении недвижимости это не несет.
Пример. Кадастровый паспорт (стр 2)
Сведения о Кадастровой стоимости необходимы для уплаты налога при наследовании, уплаты налога на недвижимость и пр.
На второй странице приводится план расположения помещения на этаже
Обратите внимание — ранее кадастровые инженеры на плане обводили красной гелевой ручкой Ваше помещение, с 2013 г они это делать перестали.
Кадастровый паспорт может состоять только из одной — первой страницы (без подробного плана помещения и этажа) в случае, если в ГКН отсутствуют сведения об этом. То есть СПб ГУП «ГУИОН», осуществляющее технический учет данного Объекта не передало графическое изображение плана помещения в Кадастровую Палату.
Никаких ограничений при оформлении сделок на недвижимость данный кадастровый паспорт не имеет. То есть он применяется наряду со своим полноправным паспортом, содержащим План.
Кадастровых паспорт на квартиру, нежилое помещение, земельный участок, садовый дом — общие сведения и различия между ними.
Прежде всего кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из государственного реестра, в которой указаны все технические данные по конкретной квартире и дому в целом.
Кадастровый паспорт состоит из нескольких листов:
- общие данные по объекту,
- экспликация квартиры,
- схематический поэтажный план.
Кроме этого, в кадастровом паспорте должна быть указана общая информация такого вида:
- адрес, этажность и год возведения объекта;
- материалы, из которых состоят перекрытия и стены дома;
- заключение об общем состоянии дома и процент его износа.
Последнее должно быть указано, если смотреть с точки зрения закона, но на деле собственник должен самостоятельно проследить, чтобы в паспорте стояли все отметки. Для 90% сделок, где принимает участие банк как кредитор, этим данным отводится особенное значение.
Заказать кадастровый паспорт за 1200 руб
Не знаете, где заказать кадастровый паспорт?. У нас — лучшие цены и самые быстрые сроки изготовления.
Какой государственный орган ответственен за выдачу кадастрового паспорта? Ответтут.
Чем отличается технический и кадастровый паспорт, для чего нужен каждый из них Вы узнаете в этой статье: https://yskorim.ru/poleznoe/tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasporta-na-obekty-nedvizhimosti.html. Ну а прочитав узнаете, что каждый из этих документов представляет собой и как просто можно их получить.
Для чего нужен кадастровый паспорт
Обычно кадастровый паспорт нужен, если Вы планируете:
- Если предполагается проведение какой-либо сделки с Объектом (купля-продажа, дарение, перепланировка , перевод в коммерческую недвижимость, завещание, сдача в наем, т.п.).
- Если у Вас сделана перепланировка и нужно ее узаконить.
- Если Вы планируете кого-то выселить из квартиры в судебном порядке (против его воли).
При въезде в новую квартиру (новостройку) Вы обязаны получить кадастровый паспорт на квартиру (или другой Объект) в Кадастровой палате в соответствии с действующим законодательством, в противном случае Вам придется потратить много времени и некоторую сумму денег, если Вам вдруг захочется распорядиться квартирой по своему усмотрению. Поэтому все нужно сделать вовремя.
Экспликация квартиры и поэтажный план
Экспликация квартиры (пример)
Экспликацию квартиры необходимо рассматривать неотрывно от получения технического паспорта. Экспликацию можно заказать в БТИ отдельно, срок рассмотрения займет !!!!!от 15 до 30 дней.
Бывает экспликация на весь объект (или поэтажный план), а в отдельности на квартиру — это технический паспорт объекта.
Она включает в себя все технические данные по квартире: высоту потолков, метраж каждой комнаты, назначение, изолированность. Там же указывается общий метраж квартиры, площадь полезной площади и площади дополнительной. Довершает полноту документа указание адреса квартиры и обязательной даты ее последнего обследования.
Экспликация обязательно будет нужна для процедуры приватизации или деприватизации, для возможной продажи объекта, при процедуре наследования.
Поэтажный план представлен в виде схематического изображения всего этажа, на котором расположена квартира. В схеме учитываются длина и ширина стен, дверных проемов. На основании такого плана делается экспликация.
Нужно знать, что перед тем как пойти подавать заявление на изготовление кадастрового паспорта, следует хорошо подумать. Дело в том, что многие владельцы, особенно проживающие на одном месте много лет, просто не помнят как выглядела их квартира изначально. У многих нет на руках новых технических паспортов, которые могли б помочь. В результате 80% сделок разваливаются на заключительном этапе лишь по той причине, что кадастровый план не соответствует действительности. Главной причиной является нарушение наружных границ Объекта, что можно рассматривать даже ситуцию, когда в площадь квартиры включается тамбур.
Люди проводят переоборудование своих квартир постоянно, улучшая свои условия. Однако забывают, что сегодня любая перепланировка считается незаконной, если она не отображена в кадастровом паспорте и не узаконена. Как только человек подает заявление в БТИ, к нему приходит техник с тем, чтобы сверить данные БТИ и реальное состояние объекта. Даже незначительное смещение стен, затрагивание несущих конструкций, наличие перегородок там, где их нет по плану, наличие или отсутствие дверных проемов, даже отсутствие стенных шкафов, которые были указаны ранее, приведет к солидному штрафу, а в некоторых случаях к судебному разбирательству.
Стенные шкафы, изменение, снос или даже частичный снос арок в капитальных стенах является грубейшим нарушением.
Еще частое грубое нарушение — оборудование санитарных комнат в местах, где им быть категорически нельзя (например, над жилыми помещениями).
Поэтому важно быть уверенным в том, что техник не увидит нарушений. В противном случае вам поставят самозастрой, который снимать утомительно и очень дорого.
Если в квартире, которую нужно продать, есть незаконная перепланировка, то у собственника есть только два варианта:
- отложить продажу квартиры и узаконить изменения;
- вернуть все в первоначальное состояние.
Что из себя представляет кадастровый паспорт земельного участка можно узнать в нашей статье. Как он выглядит, что делать если из документов на участок у Вас — только решение земколхоза от 92 г и куда отправиться за получением кадастрового паспорта на зем.участок — все это в нашей статье.
Существует ли кадастровый паспорт на гараж? В каких случаях он необходим? Все это — в нашей подробной статье.
Сегодня много ипотечных сделок, где без действующего кадастрового паспорта не обойтись. Представители банка не будут даже вести переговоры, если в квартире есть переоборудование (перепланировка). Кстати, нужно учесть, что разбирание кладовок также считается перепланировкой. Не стоит надеяться, что вам удастся «все решить на месте». Этот вариант исключается уже потому, что сегодняшний закон довольно жестко регламентирует нормы состояния жилищ. Почти каждое переоборудование, самовольное и без согласования, несет потенциальную угрозу всей конструкции дома. Есть определенные серии и категории домов, где перепланировку никто не узаконит и не разрешит.
Что касается сроков действия кадастрового паспорта, то здесь не все так однозначно. Дело в том, что формально закон не устанавливает определенные сроки действия. Однако в законе есть оговорка, что в каждом населенном пункте сроки могут быть установлены по решению муниципальной власти. Именно поэтому можно заметить расхождение в данных: в одном регионе срок действия год, в другом, как у техпаспорта, 5 лет. Фактически для операций с недвижимостью необходимо получать новый, особенно на этом настаивают банки. Сейчас эти документы бессрочны.
Процедура получения кадастрового паспорта обычно длительная, если ей занимается сам владелец. Но если оформлением занимается специалист, то получить новый кадастровый паспорт и технические документы можно в течение недели. Иногда сроки крайне важны, особенно в ипотечных сделках.
Источник